Colliers Argentina proyecta que 2026 se perfilará como el año de las “decisiones inteligentes” en el real estate corporativo de Buenos Aires, luego de un 2024 de cautela y un 2025 de reconfiguración. El enfoque propuesto desplaza la centralidad tradicional de la ubicación y prioriza una lectura comparativa entre alternativas, basada en variables de producto y operación.
En esa mirada, la elección del emplazamiento deja de ser un criterio suficiente por sí solo. La consultora plantea que el análisis tiende a integrar, de forma simultánea, la calidad del producto, los costos operativos, la flexibilidad, la experiencia y la capacidad de ejecución sin desvíos. “La ubicación ya no es suficiente”, sintetiza el planteo.
El diagnóstico distingue comportamientos por segmento. En el mercado de oficinas premium, la vacancia se mantiene alta y la absorción aparece como irregular, lo que añade incertidumbre sobre el ritmo de ocupación. A ese cuadro se suma la existencia de nueva oferta en desarrollo, un factor que, de materializarse, incorporará más competencia entre edificios y propuestas.
En contraste, el segmento industrial y logístico exhibe una dinámica diferente, con una demanda sostenida. En ese contexto, la disponibilidad real se vuelve determinante al momento de evaluar opciones, junto con la especificación técnica de los espacios. “El segmento industrial y logístico muestra una demanda sostenida que vuelve clave la disponibilidad real y la especificación técnica”, señala el análisis.
La lectura general apunta a un escenario en el que las empresas y los decisores corporativos deberán ponderar más variables al definir relocalizaciones, expansiones o ajustes de superficie. La consistencia entre lo que se ofrece y lo que efectivamente se puede ejecutar sin desvíos aparece como un criterio relevante, en paralelo al impacto de los costos operativos y el grado de flexibilidad.
Con ese marco, 2026 queda asociado a decisiones más precisas, con foco en la ecuación completa de cada alternativa dentro del real estate corporativo de Buenos Aires.
