Zonaprop midió subas en GBA norte y estabilidad en oeste y sur
En abril de 2026, la plataforma registró un alza de 0,3% en el valor de venta del m2 en GBA norte y variaciones nulas en GBA oeste y sur, con precios que quedaron por debajo de la inflación medida en dólares, un dato que impacta en decisiones de compra, alquiler e inversión
El mercado de departamentos en el Gran Buenos Aires (GBA) mostró diferencias por zona en abril de 2026, con un aumento mensual en los valores de venta en GBA norte y estabilidad en GBA oeste y GBA sur. En ese período, el precio medio de los avisos publicados en Zonaprop ubicó a GBA norte como la región con la mayor suba mensual.
En GBA norte, el valor promedio de venta se posicionó en US$ 2.390 por m2 y subió 0,3% en abril. En cambio, GBA sur promedió US$ 1.660 por m2 y GBA oeste, US$ 1.576 por m2, sin cambios mensuales. En el acumulado de 2026, GBA norte y GBA sur registraron el mayor incremento, con 0,9% cada uno, mientras que GBA oeste avanzó 0,5%. En los tres casos, las variaciones quedaron por debajo de la inflación medida en dólares del período, que alcanzó 13,6%.
Los valores de compra también exhibieron brechas por zona. En GBA norte, un departamento de dos ambientes se ubicó en US$ 117.731 y uno de tres ambientes en US$ 178.196. Dentro de esa región, La Lucila se mantuvo como el barrio con el m2 más caro, en US$ 3.912, mientras que Barrio Ínfico presentó la oferta más económica, con US$ 921 por m2.
En GBA sur, el precio de un dos ambientes fue de US$ 85.356 y el de un tres ambientes, de US$ 116.950. Tristán Suárez encabezó la oferta más cara con US$ 2.929 por m2, y Don Orione se ubicó como la alternativa más accesible, con US$ 602 por m2. En GBA oeste, la oferta promedio resultó la más baja: un departamento de dos ambientes se valuó en US$ 79.857 y uno de tres ambientes en US$ 112.736. Villa Udaondo fue el barrio más caro (US$ 2.672 por m2) y Parque San Martín el más económico (US$ 797 por m2).
En alquileres, el precio medio mensual de un dos ambientes fue de $778.265 en GBA norte, con una suba de 0,8% en abril y un acumulado de 8,2% en 2026. En esa zona, el ajuste mensual fue “el menor incremento mensual desde noviembre de 2017”. En GBA oeste, el valor promedio fue de $616.231 (1,8% mensual y 8,4% en 2026) y en GBA sur, de $609.450 (1,5% mensual y 7,7% en 2026).
La rentabilidad bruta anual se ubicó en 6,49% en GBA norte, 7,30% en GBA sur y 7,16% en GBA oeste. En términos de repago de la inversión, se estimaron 15,4 años de alquiler en el norte, 13,7 años en el sur y 14 años en el oeste, con mejoras interanuales de 22%, 21% y 14%, respectivamente.
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