Crédito hipotecario: con 6.000 operaciones mensuales, solo 13% se financia con hipoteca

El crédito hipotecario vuelve a aparecer como una herramienta con potencial para ampliar la cantidad de compradores en el mercado inmobiliario, en un contexto de unas 6.000 operaciones mensuales y una participación todavía acotada del financiamiento bancario. Oscar Puebla, director de Puebla Inmobiliaria, sostuvo que ese desfasaje entre volumen de compraventas y uso de hipotecas marca un espacio de crecimiento para el crédito.

El directivo ubicó el punto de partida en la relación entre operaciones y financiamiento. “Hoy estamos casi en 6.000 operaciones por mes y apenas el 13% se realiza con hipotecas”, dijo Oscar Puebla, director de Puebla Inmobiliaria. Para el arquitecto y broker, esa proporción refleja un mercado con demanda, pero con acceso limitado a herramientas de crédito, y abre una discusión sobre el rol que podría tener el sistema bancario si incrementa su participación.

En paralelo a la oferta bancaria, Puebla describió la aparición de alternativas privadas orientadas a compradores que hoy quedan fuera del circuito tradicional. En su lectura, se trata de un segmento que no accede a un crédito bancario por cuestiones de scoring y que empieza a ser atendido por otros jugadores. “Los privados también se están dando cuenta de que hay un negocio en financiar a personas que hoy, por cuestiones de scoring, no pueden acceder a un crédito bancario”, afirmó.

Dentro de ese universo, mencionó hipotecas en dólares, leasing y otros planes de financiamiento. También señaló que algunas constructoras incorporaron esquemas de pago de largo plazo. “Incluso hay constructoras que ofrecen financiar una casa a 15 años”, agregó. La combinación de instrumentos, según su visión, amplía el menú para quienes buscan una primera vivienda y no pueden canalizar la demanda a través de un préstamo bancario.

Puebla vinculó este escenario con un contexto de mayor estabilidad, que modifica la manera en que el mercado analiza el crédito como vía de acceso a la vivienda. “El hecho de que empiece a haber estabilidad permite mirar el crédito de otra manera y pensar en nuevas alternativas para hacer viable el acceso a la vivienda”, sostuvo.

El directivo también describió un cambio en el perfil del comprador. Según su lectura, se redujo el peso del inversor que compraba propiedades como una forma de pasar pesos a dólares y luego vender en moneda estadounidense. En la actualidad, el mercado combina compradores que buscan acceder a su primera vivienda mediante crédito con ahorristas que vuelven a considerar al ladrillo como alternativa de resguardo.

En ese marco, consideró que los valores de las propiedades quedaron retrasados frente a otros activos. Además, observó el desarrollo de herramientas como el crowdfunding y la tokenización de activos inmobiliarios, y planteó una lógica de ahorro asociada a superficie: “No ahorrás dólares, ahorrás metros cuadrados”.