Obra nueva en Caba: Palermo concentra proyectos y empuja precios del entorno

Palermo continúa como uno de los principales polos de obra nueva en la Ciudad de Buenos Aires, acompañado por Belgrano, Núñez, Villa Urquiza y Colegiales. En ese mapa, la demanda adopta perfiles distintos según la zona: Núñez y Belgrano concentran proyectos premium, Villa Urquiza se asocia a un perfil más residencial, y Palermo combina edificios boutique, desarrollos de escala y unidades orientadas a la inversión.

Además del volumen de proyectos, los emprendimientos de mayor envergadura empiezan a incidir en los valores de su entorno. “Un desarrollo relevante puede producir una valorización adicional de entre un 10% y un 20% en su entorno durante el proceso de consolidación”, dijo Matías Chirom, cofundador y CEO de Baigun Realty. El impacto, según explicó, depende del punto de partida del área y de cuánto el proyecto logre transformar efectivamente la zona.

En los nuevos nodos de Palermo, los valores de referencia para comprar en pozo se ubican aproximadamente entre US$ 3.200 y US$ 4.200 por m² para un “buen proyecto”, con desarrollos premium que pueden superar ese rango. La comparación con el producto terminado marca una brecha relevante: una unidad a estrenar puede valer entre 25% y 40% más que el mismo producto en pozo, debido a la posesión inmediata y a la eliminación del riesgo de obra.

La dispersión de precios también se amplía dentro de una misma zona. Entre un departamento usado sin actualizar y una unidad nueva puede existir una diferencia de 30% a 60%, en función de variables como la ubicación, la orientación, la calidad constructiva, la planta y los amenities.

Dentro del conjunto de proyectos que, de acuerdo con Chirom, están transformando el mapa inmobiliario, aparecen El Dorrego, el proyecto de Zaha Hadid Architects sobre Avenida del Libertador y Mirabilia, ubicado en el límite entre Palermo y Chacarita.

Del lado de la demanda, el dos ambientes continúa siendo el producto más buscado, mientras crece el interés por tres ambientes con cochera. En el segmento premium, se mantienen firmes las unidades amplias, con terrazas, buenas vistas y amenities.

Para el directivo, además de la ubicación, gana peso quién desarrolla el proyecto. “El historial de entregas, la calidad constructiva y el cumplimiento de plazos inciden sobre el valor presente y futuro de una propiedad”, dijo Chirom. En el corredor norte, Palermo Chico, Bajo Belgrano, Belgrano R, Belgrano C, La Imprenta y Las Cañitas se mantienen entre los sectores de mayor valor, mientras que Colegiales, Donado-Holmberg y Palermo Hollywood aparecen entre las zonas con mayor recorrido de valorización.