Zonaprop: los alquileres en el GBA subieron más de 10% en 2026 y la venta acumuló alzas de hasta 1,5%

Los alquileres de departamentos en el Gran Buenos Aires registraron subas superiores al 10% en lo que va de 2026, con GBA norte como la zona de mayor incremento (11,3%). En paralelo, los precios de venta mostraron avances más moderados: en el primer semestre acumularon hasta 1,5%, según un relevamiento de Zonaprop basado en avisos publicados en su plataforma.

En junio, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubicó en $800.743 por mes en GBA norte, con una variación mensual de 1,8%. Para unidades de tres ambientes, el promedio fue de $1.123.226 mensuales. En esa región, Vicente López concentró la oferta más cara para dos ambientes, con $984.009 por mes, mientras que José C. Paz Centro se ubicó como la opción más económica dentro de GBA norte, con $503.500.

En GBA sur, el alquiler promedio de un dos ambientes fue de $621.578 mensuales y el de un tres ambientes, de $847.003, con una suba mensual de 1,1% y un acumulado de 10,6% en 2026. Canning encabezó el ranking de valores más altos para alquilar, con $800.175 por mes para un dos ambientes, y Tristán Suárez quedó como el más accesible, con $480.025.

En GBA oeste, el alquiler promedio de un dos ambientes se ubicó en $632.324 por mes y el de un tres ambientes en $819.196, con una variación mensual de 1,2% y un acumulado de 10,6% en el año. Sáenz Peña fue el barrio más caro para alquilar, con $755.715 mensuales, y Libertad el más económico, con $426.934.

En el mercado de compra-venta, los valores retomaron el alza en GBA sur tras dos meses de estabilidad: el metro cuadrado subió 0,3% en junio y se ubicó en US$ 1.665, con un incremento de 1,2% en el primer semestre. En GBA norte, el metro cuadrado también avanzó 0,3% en junio y alcanzó US$ 2.404, con una suba acumulada de 1,5%. En GBA oeste, el valor se mantuvo estable por tercer mes consecutivo en US$ 1.577, con un alza de 0,5% en la primera mitad del año.

Para departamentos, GBA norte presentó los precios más elevados: un dos ambientes promedió US$ 119.271 y un tres ambientes, US$ 178.020. En esa zona, La Lucila fue el barrio más caro (US$ 3.803 por m2) y José C. Paz Centro el más económico (US$ 927 por m2). En GBA sur, un dos ambientes se ubicó en US$ 86.135 y un tres ambientes en US$ 116.549; Tristán Suárez fue el más caro (US$ 2.942 por m2) y Don Orione el más barato (US$ 636 por m2). En GBA oeste, un dos ambientes promedió US$ 79.887 y un tres ambientes US$ 112.773; Villa Udaondo lideró los valores (US$ 2.707 por m2) y Parque San Martín mostró el menor precio (US$ 788 por m2).

En rentabilidad, GBA norte registró un retorno bruto anual de 6,12% y “se necesitan 16,3 años de alquiler para repagar la inversión de compra”. En GBA sur, el retorno se ubicó en 7% anual, con 14,3 años para recuperar la inversión. En GBA oeste, la relación alquiler/precio subió a 7,31% anual y el plazo estimado fue de 13,7 años. Entre los barrios con mayor retorno, el informe destacó a José C. Paz Centro (9,1%) en GBA norte, Villa Elvira (11,1%) en GBA sur y Gregorio de Laferrere (11,4%) en GBA oeste.