Zonaprop: en GBA oeste-sur, alquilar un tres ambientes promedia $982.285 mensuales

El mercado de alquileres de departamentos en el Gran Buenos Aires mostró en enero de 2026 aumentos mensuales en GBA oeste-sur y en GBA norte, con una desaceleración en la variación interanual en la primera zona. Los datos surgen de un relevamiento realizado en base a avisos publicados por anunciantes en Zonaprop.

En GBA oeste-sur, el alquiler mensual de un departamento de dos ambientes se ubicó en $589.190, mientras que un tres ambientes alcanzó $982.285. El precio medio de los departamentos en alquiler subió 1,8% en enero y acumuló un incremento de 38% en los últimos 12 meses. Ese 38% fue el menor aumento interanual desde julio de 2020, cuando se registró una suba de 42% año contra año.

El ranking de barrios con alquileres más altos en GBA oeste-sur estuvo encabezado por Canning, con un precio medio de $794.709 por mes. En el podio también figuraron Sáenz Peña ($695.974 mensuales) e Ituzaingó ($654.672 mensuales). En el extremo de menor valor, Paso del Rey registró $445.819 por mes, seguido por Luis Guillón ($454.539) y El Jagüel ($467.631).

En GBA norte, el valor de los alquileres subió 2,1% en enero y acumuló un incremento de 35,4% en los últimos 12 meses, por encima de la inflación de 31,2%. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubicó en $734.879 mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 llegó a $1.034.149 por mes.

Dentro de GBA norte, La Lucila se posicionó como el barrio con la oferta más cara para el alquiler, con $1.104.577 por mes. Le siguieron Olivos ($895.319 mensuales) y Don Torcuato ($849.989 mensuales). Por el contrario, Billinghurst se ubicó como el más económico para alquilar dos ambientes, con $483.927 por mes, junto con Del Viso ($504.728) y José León Suárez ($552.982).

El dato central de enero dejó una brecha marcada entre zonas: en GBA oeste-sur el promedio de un tres ambientes se mantuvo por debajo del millón de pesos, mientras que en GBA norte superó $1.034.149 mensuales.