Zonaprop: el m2 en CABA llega a US$ 2.462 y la suba interanual de venta marca un mínimo en dos años

El metro cuadrado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en US$ 2.462 en mayo, con una suba mensual de 0,1% y un avance acumulado de 0,5% en lo que va de 2026, de acuerdo con el Index de Zonaprop elaborado a partir de avisos publicados en su plataforma.

En los últimos 12 meses, el precio de venta registró un incremento de 1,9%, el menor aumento interanual en 26 meses, y se mantiene 12% por debajo del máximo histórico de la serie. En valores de referencia, un monoambiente promedia US$ 108.337, un dos ambientes US$ 130.391 y un tres ambientes US$ 179.389.

Por barrios, Puerto Madero encabezó los valores de compra con US$ 6.140/m², seguido por Palermo (US$ 3.403/m²) y Núñez (US$ 3.386/m²). En el otro extremo, Lugano fue el más accesible con US$ 1.041/m², por delante de Nueva Pompeya (US$ 1.459/m²) y La Boca (US$ 1.577/m²).

En el mercado de escrituras, en abril de 2026 se registraron 5.472 operaciones en la Ciudad de Buenos Aires, según el Colegio de Escribanos, un nivel similar al de un año atrás. Frente a marzo de 2026, los actos bajaron 2,1%. Las escrituras con hipoteca bancaria representaron 11% del total, 11 puntos porcentuales menos que en abril de 2025.

En paralelo, el costo de construcción (CAC) medido en dólares subió 1,6% en mayo. El informe señala que en 2025 el CAC en dólares bajó 6,7% mientras el precio de las propiedades aumentó 5,4%, lo que derivó en una recuperación parcial del margen del desarrollador. Aun así, construir cuesta 3,5 veces más que en 2020, cuando se registró el mínimo de la serie.

En casas, el metro cuadrado promedió US$ 1.825 en mayo, con un alza mensual de 0,2% y una suba interanual de 2,7%. Una casa de tres dormitorios tuvo un precio medio de US$ 304.523 y una de cuatro dormitorios, US$ 483.338. Para compra de casas, Palermo lideró con US$ 3.324/m², mientras que La Boca fue el barrio más económico con US$ 648/m².

En alquileres, el precio subió 1,7% en mayo y acumuló 14,1% en 2026, por debajo de la inflación (15%). En 12 meses, el incremento fue de 32,5%, el menor desde diciembre de 2019. Un monoambiente se ubicó en $747.102 mensuales, un dos ambientes en $848.509 y un tres ambientes en $1.140.599.

La oferta de alquiler publicada en Zonaprop creció 7,3% en mayo y el volumen actual es 3,2 veces superior al de febrero de 2023. En ese marco, Leandro Molina, country manager de Zonaprop (Grupo QuintoAndar), afirmó: “la actual multiplicidad de opciones ha servido como un mecanismo de equilibrio para los valores del mercado”.

En rentabilidad, la relación alquiler/precio subió a 5,94% anual y el plazo para recuperar la inversión bajó a 16,8 años, un 9,6% menos que un año atrás. Lugano, Villa Riachuelo y Nueva Pompeya mostraron los retornos brutos más altos (10,7%, 8,2% y 8,2%), mientras que Puerto Madero registró el menor (3,6%).