Miami-Dade suma nueve meses de suba y 38,7% de compras al contado

Las ventas residenciales en Miami-Dade crecieron por noveno mes consecutivo en mayo de 2026 y totalizaron 2.064 operaciones, frente a 1.913 en el mismo mes del año anterior. El avance interanual fue de 7,9% y se dio en un mercado donde las compras al contado tuvieron un peso elevado: representaron el 38,7% de todas las transacciones residenciales del condado, por encima de aproximadamente el 25% a nivel nacional.

Las estadísticas de *MIAMI REALTORS® + RWorld* mostraron un desempeño dispar según tipo de propiedad. Las ventas de casas unifamiliares aumentaron 10,5% interanual, con 1.042 operaciones, mientras que los condominios existentes crecieron 5,4% y alcanzaron 1.022 transacciones durante el mes. En conjunto, el volumen total comercializado llegó a US$ 2.300 millones, un incremento de 17,7% respecto de un año atrás.

En el detalle del volumen, las viviendas unifamiliares concentraron US$ 1.400 millones, con una suba de 34,9% interanual. Edgardo Defortuna, presidente y CEO de Fortune International Group, vinculó el avance del segmento premium con un perfil de demanda orientado a preservar valor: “El segmento de lujo continúa creciendo porque existe una base de compradores nacionales e internacionales con una visión patrimonial de largo plazo”.

El tramo alto del mercado exhibió un ritmo superior al promedio. Las ventas de propiedades valuadas en US$ 1 millón o más aumentaron 14,7% y llegaron a 446 operaciones. Dentro de ese conjunto, las casas unifamiliares de US$ 1 millón o más avanzaron 26,7% interanual.

Los precios acompañaron la expansión en el tiempo. En mayo de 2026, el precio mediano de venta de las casas unifamiliares alcanzó US$ 680.000. En ese segmento, se registraron incrementos en 171 de los últimos 174 meses. Desde 2011, el valor mediano subió 293,7%, desde US$ 172.700 hasta US$ 680.000. En condominios, la apreciación acumulada desde 2011 fue de 265%, con un precio mediano que pasó de US$ 113.800 a US$ 415.000; los valores se mantuvieron estables o aumentaron en 165 de los últimos 180 meses.

La estructura de financiamiento volvió a destacarse como rasgo del mercado. En condominios existentes, el 49,7% de las transacciones se realizó sin hipoteca. En 2025, el 82% de las ventas de condominios de US$ 1 millón o más se concretó en efectivo. “La alta participación de compradores en efectivo confirma que Miami es un mercado global de capital”, explicó Defortuna.

La recuperación de la inversión extranjera también quedó reflejada en el informe *2025 International Homebuyer Transactions* de MIAMI REALTORS®. El estudio estimó compras internacionales por aproximadamente US$ 4.400 millones, un 42% más interanual, y unas 5.300 operaciones, con un alza de 33%. Miami-Dade concentró US$ 3.200 millones, equivalentes al 73% del volumen internacional.

En ese mapa, Argentina fue el segundo grupo internacional por participación, con 12% de todas las adquisiciones realizadas por extranjeros en los mercados analizados. Miami-Dade fue el destino elegido por el 65% de los compradores argentinos, seguido por Broward (29%) y Palm Beach (5%). El precio mediano de adquisición fue de US$ 458.100 y el 60% de las operaciones se concretó en efectivo; el 58% correspondió a condominios y el 78% manifestó intención de destinar la propiedad a renta, uso vacacional o una combinación de ambos. Además, el 84% residía fuera de Estados Unidos al momento de la compra.