Alquileres y precios de venta en CABA: variaciones de julio 2026, según Zonaprop

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron en julio de 2026 un aumento mensual de 1,6% y acumularon una suba de 30,7% en los últimos doce meses. En lo que va de 2026, el alza llega a 17,5%, por debajo de la inflación acumulada del período (+19,2%), lo que deriva en una caída real de 1,7%.

En valores promedio, un monoambiente se ubica en $761.268 mensuales. Un departamento de dos ambientes se alquila por $873.668 por mes y uno de tres ambientes alcanza $1.177.672. El informe también señala que los departamentos grandes son los de mayor incremento de precio.

El ranking de barrios más caros para alquilar lo encabeza Puerto Madero, con un precio medio de $1.308.569 mensuales. Detrás aparecen Núñez, con $991.727 por mes, y Palermo, con $973.988. En el otro extremo, Lugano se posiciona como el barrio más económico, con $656.159 mensuales; le siguen Nueva Pompeya ($688.346) y Versalles ($711.857).

En el mercado de compra-venta de departamentos, el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires subió 0,1% en julio y se ubicó en US$ 2.471, un 11,7% por debajo del máximo histórico de la serie. En 2026, el segmento acumula un alza de 0,9% y, en los últimos doce meses, un incremento de 1,3%, el menor aumento interanual de los últimos 28 meses.

Por tipología, un monoambiente tiene un valor de US$ 108.377; un dos ambientes, US$ 131.034; y un tres ambientes, US$ 179.809. Puerto Madero lidera los precios de compra con US$ 6.122 por m2, seguido por Palermo (US$ 3.431 por m2) y Núñez (US$ 3.387 por m2). Lugano registra el valor más bajo, con US$ 1.053 por m2; luego se ubican Nueva Pompeya (US$ 1.495 por m2) y La Boca (US$ 1.584 por m2).

En casas, el metro cuadrado se ubica en US$ 1.830, con una suba de 0,1% en julio y un avance de 0,3% en 2026. En 12 meses, el aumento fue de 0,8%. Una casa con tres dormitorios promedia US$ 304.533 y una de cuatro dormitorios, US$ 485.873. En este segmento, Palermo registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de US$ 3.398 por m2; Belgrano (US$ 2.956 por m2) y Recoleta (US$ 2.531 por m2) completan el podio, mientras que La Boca se presenta como el barrio más económico con US$ 689 por m2.

En términos de inversión, “la relación alquiler/precio retrocede levemente en julio y se ubica en 5,76% bruto anual”. En promedio, “se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión”, un 6,5% menos que un año atrás. Lugano, La Boca y Nueva Pompeya aparecen como los barrios con mayor retorno bruto (10,1%, 7,7% y 7,5%), mientras que Puerto Madero muestra el menor (3,5%), seguido por Palermo (4,6%) y Núñez (4,7%).