Zonaprop: alquileres en alza, ventas estables y mayor rentabilidad en CABA

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires exhibió en abril de 2026 un comportamiento dispar entre venta, alquiler y retorno de la inversión, de acuerdo con el Index de Zonaprop. Mientras los valores de compraventa se mantuvieron estables en el mes, los alquileres continuaron con subas y la rentabilidad bruta anual se ubicó en 5,83%, con una expansión interanual de 11,1% en la cantidad de avisos de alquiler publicados.

En el segmento de departamentos, el precio medio de venta se ubicó en US$ 2.460 por metro cuadrado. En lo que va de 2026 acumuló una suba de 0,4% y, en los últimos 12 meses, un incremento interanual de 2,2%, el menor de los últimos 24 meses. El precio actual se mantuvo 12,2% por debajo del máximo histórico de la serie. Como referencia, un monoambiente tuvo un valor de US$ 108.377, un departamento de dos ambientes se ubicó en US$ 130.295 y una unidad de tres ambientes alcanzó los US$ 179.134.

La actividad de compraventa también mostró movimiento. En marzo de 2026 se registraron 5.590 escrituras, un 18% más que en el mismo mes de 2025 y cuatro veces por encima del mínimo histórico de marzo de 2020, según el Colegio de Escribanos. En ese mes, las escrituras con hipoteca bancaria representaron el 15% del total, frente al mínimo del 3% registrado en 2024, con 834 operaciones hipotecarias.

La recuperación de precios se extendió a la mayor parte del distrito: el 83% de los barrios registró subas interanuales. Los mayores incrementos se concentraron en el noroeste y el oeste, con Saavedra a la cabeza (11,3%), seguida por Villa Real y Agronomía (7% en ambos casos).

En casas, el precio medio en la Ciudad se ubicó en US$ 1.822 por metro cuadrado. Una vivienda de tres dormitorios tuvo un valor de US$ 303.649 y una de cuatro dormitorios llegó a US$ 483.236. Por zonas, el Corredor Norte resultó el más caro, con US$ 2.879/m², mientras que el Sur fue el más accesible, con US$ 843/m².

En alquileres, el valor medio de un departamento de dos ambientes se ubicó en $834.178 por mes, con una suba de 2,4% en abril y un acumulado de 12,2% en 2026, en línea con la inflación. En los últimos 12 meses, el precio medio avanzó 34%, por encima de la inflación acumulada (32,4%) y del ajuste del Índice para Contratos de Locación (32,8%). Puerto Madero lideró el ranking de alquileres más altos con $ 1.381.761 mensuales, seguido por Palermo ($930.009) y Núñez ($929.613), mientras que Lugano registró el valor más bajo, con $ 668.209.

En rentabilidad inmobiliaria, la relación alquiler/precio se ubicó en 5,83% bruto anual, el nivel más alto registrado desde 2012. El plazo promedio para recuperar la inversión mediante el alquiler fue de 17,2 años, un 10,3% menos que un año antes. Los mayores retornos se observaron en Lugano (10,7%), Parque Avellaneda (8,1%) y Nueva Pompeya (8,0%).