Zonaprop: alquilar un tres ambientes en CABA ya supera el millón mensual

El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires inició 2026 con una suba mensual de 2,7% en enero, por encima de la inflación del mes, que fue de 2%. En los últimos doce meses, el valor promedio de los alquileres registró un incremento de 34,9%, también superior a la inflación acumulada (31,2%) y levemente por encima del ajuste del ICL (34,8%), el Índice para Contratos de Locación.

En ese nivel de precios, un departamento monoambiente se ubicó en $659.331 mensuales. Para unidades de mayor superficie, el valor promedio fue de $763.818 por mes en dos ambientes y de $1.026.674 mensuales en tres ambientes, un umbral que dejó a este segmento por encima del millón de pesos.

La dispersión por barrios mostró diferencias marcadas. Puerto Madero encabezó el ranking de zonas más caras con un alquiler medio de $1.240.723 por mes. Detrás se ubicaron Palermo, con $858.364 mensuales, y Núñez, con $845.352.

En el extremo opuesto, Lugano se mantuvo como el barrio más económico, con un precio medio de $652.670 mensuales. Parque Avellaneda, con $658.382 por mes, y Floresta, con $661.138, completaron la lista de los valores más bajos.

En compraventa, el precio medio de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se mantuvo estable en US$ 2.450 por m2 en enero, sin cambios significativos desde octubre de 2025. En los últimos doce meses, los valores de venta subieron 4,75%. En términos de valores de referencia por tipología, un monoambiente se ubicó en US$ 108.337, un dos ambientes en US$ 129.704 y un tres ambientes en US$ 178.546.

En ese mismo mercado, Puerto Madero (US$ 6.157 por m2), Núñez (US$ 3.407 por m2) y Palermo (US$ 3.387 por m2) registraron la oferta más cara. Para la compra, Lugano presentó el valor más bajo, con US$ 1.097 por m2.

La relación alquiler/precio se ubicó en 5,09% anual, con un plazo estimado de 19,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial.