Uruguay fortalece su posicionamiento como destino seguro para la inversión inmobiliaria regional
El mercado inmobiliario uruguayo muestra un crecimiento sostenido en 2024, con incrementos en la construcción bajo la Ley de Vivienda Promovida y demanda estable en Montevideo y Punta del Este. Los incentivos fiscales y la estabilidad jurídica consolidan al país como alternativa de refugio para inversores latinoamericanos.
Uruguay registra avances significativos en el sector inmobiliario frente a la volatilidad política y económica de la región latinoamericana. La Ley de Vivienda Promovida, vigente desde 2011, favorece este proceso por medio de la estabilidad jurídica, beneficios fiscales y acceso al crédito hipotecario.
En este contexto, se observa un repunte en la intención de inversión por parte de argentinos, especialmente en Montevideo y Maldonado/Punta del Este. Fabián Kopel, cofundador de Kopel Sánchez Desarrollos, señala: “En las últimas semanas notamos un aumento de argentinos con la intención de invertir en Uruguay, algo que había mermado a fines del año pasado, hoy nuevamente hay un leve incremento”. Kopel relaciona este interés con la posibilidad de desarrollar proyectos en terrenos de mayor tamaño, lo que permite escalabilidad y mejora en los espacios compartidos.
Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, informó que en 2024 la construcción bajo el programa Vivienda Promovida creció un 27% interanual respecto a 2023, mientras que el total de unidades promovidas aumentó 60%, alcanzando las 39.000 unidades. Medina también destacó un incremento moderado de entre 5% y 6% en el mercado de alquileres en Montevideo, además de una mayor demanda de apartamentos de uno y dos dormitorios.
Los beneficios fiscales, como la exoneración del Impuesto a la Renta por Alquileres (IRPF o IRAE) durante diez años, contribuyen a proteger el retorno del capital invertido. Kopel sostiene que estos incentivos “colaboran a que las zonas se vuelvan más atractivas, más seguras y que haya más apuestas en términos generales en Uruguay”.
Javier Sena, de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado, indica que los costos de construcción en Argentina y Uruguay se han equiparado recientemente. Santiago Pierro, presidente de Liderus, resalta que Punta del Este ha expandido su mercado inmobiliario hacia la clase media, con desarrollos accesibles promovidos por la Ley de Vivienda Promovida y créditos que facilitan precios competitivos y expensas bajas.
El mercado uruguayo se consolida como refugio de capitales, respaldado por incentivos fiscales, estabilidad jurídica y mejoras en infraestructura.
Artículos relacionados
Quick-Step pone el foco en pisos para reformas impulsadas por créditos hipotecarios
El repunte del crédito hipotecario entre 2024 y 2025 trasladó parte de la demanda hacia refacciones de viviendas, con 44.305 operaciones y un crecimiento interanual real de 53,2%, y en ese escenario la elección del piso gana peso por su impacto visual, su resistencia al uso diario y su incidencia en el mantenimiento
Asana Partners y Norges Bank Investment Management crean un vehículo de US$ 500 millones
La nueva sociedad APSP I invertirá y operará activos de retail de vecindario en Estados Unidos, con foco en centros anclados a supermercados y formatos complementarios, en una estrategia que apunta a mercados con demografía atractiva y demanda sostenida de inquilinos, con impacto en el flujo de capital institucional hacia real estate minorista
Mabani Aljazeera invierte en Jabali Towers, desarrollo de uso mixto en Tatu City
La inversión se canaliza a través de Swan Properties e involucra un proyecto de dos torres de 25 y 36 pisos dentro de la Special Economic Zone de Tatu City, en Kenia, donde la primera etapa ya superó el 80% de unidades vendidas y se definió a China Road and Bridge Corporation como contratista principal