Tishman Speyer cerró US$ 300 millones para un fondo de vivienda en alquiler en Corea

Tishman Speyer concretó el primer cierre de su Korea Living Venture (KLV) por US$ 300 millones en compromisos de capital de terceros, con aportes de APG Asset Management N.V. y Bouwinvest, para un fondo orientado a la adquisición, el reposicionamiento y la promoción de viviendas multifamiliares y alojamientos en Seúl.

Con este tramo inicial, KLV apunta a obtener aproximadamente US$ 400 millones en compromisos de capital. Ese nivel de recaudación implicaría una capacidad de inversión de más de US$ 800 millones, al considerar el financiamiento anticipado. La iniciativa se apoya en la participación de dos fondos de pensiones europeos y busca capturar el crecimiento del mercado de viviendas de alquiler en Corea, señalado como uno de los segmentos multifamiliares de expansión más acelerada en Asia.

La estrategia del fondo se focaliza en activos cercanos a centros de transporte importantes, con acceso a distritos empresariales y ciudades universitarias. El alcance geográfico incluye Seúl, Icheon, Gyeonggi-do y otros vecindarios en rápido crecimiento dentro de la capital. En términos de ejecución, el vehículo prevé centrar el capital en activos de vivienda existentes con oportunidades de valor agregado, junto con una exposición selectiva a proyectos de urbanización.

El diseño de la cartera busca equilibrar estabilidad de corto plazo con crecimiento de largo plazo, con el objetivo de conformar un portafolio diversificado de activos residenciales. En ese marco, la demanda de alquiler en Seúl se vincula con factores estructurales, como el alza en los valores de las viviendas, el aumento de los hogares unipersonales y el crecimiento de residentes extranjeros y estudiantes internacionales.

“El sector de la vivienda de Corea plantea una oportunidad importante pero poco institucionalizada”, dijo Graham Mackie, director de Pan-Asia en Tishman Speyer. El directivo también planteó que la estrategia permite ampliar la presencia en un mercado de alto crecimiento y, a la vez, profundizar la diversificación de la cartera global.

Desde APG, Joelin Ma, directora sénior de Propiedades Inmobiliarias, sostuvo: “El sector de la vivienda en Corea es un ejemplo claro de las oportunidades estructurales”. En su evaluación, los cambios demográficos, la demanda creciente de viviendas de alquiler y la adopción de alojamientos gestionados por profesionales respaldan fundamentos de largo plazo.

En Bouwinvest, Robert Koot, director de Inversiones en Asia-Pacífico, encuadró la iniciativa dentro de una convicción sobre los fundamentos de largo plazo del mercado residencial coreano y la posibilidad de construir una cartera ampliable y de alta calidad. Por su parte, Jorrit Sennema, gerente sénior de Cartera en Bouwinvest, describió un punto de inflexión en Seúl, con un parque inmobiliario envejecido y un aumento acelerado de viviendas unipersonales que reformula la demanda y abre espacio para soluciones de vivienda diseñadas y gestionadas por profesionales.

El vehículo se integra en la estrategia de diversificación global de Tishman Speyer, que prioriza inversiones en una variedad cada vez más amplia de clases de activos y geografías.