Tejido Urbano midió 20 años de permisos de obra y brecha territorial porteña

La Fundación Tejido Urbano presentó una radiografía de los permisos de construcción en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires entre 2006 y 2025, con foco en la evolución de la superficie registrada y su distribución territorial por zonas. El trabajo contabilizó 40.268.880 m² permisados en el período, con un promedio anual de 2.013.444 m² y variaciones marcadas según el año.

La serie muestra un pico de actividad en 2021, cuando se registraron más de 4 millones de m², mientras que en 2013, 2014 y 2015 el volumen se ubicó alrededor de 800.000 m² por año. En los últimos años, el informe describe un nivel estable en torno al promedio histórico de las dos décadas.

En el plano territorial, la zona Norte (Comunas 2, 12, 13 y 14) incrementó su participación y, a lo largo de los 20 años, concentró 42% de la construcción. Desde 2015 alcanzó el nivel de las comunas del Oeste y, a partir de 2021, las superó. El máximo de participación del Norte se registró en 2024, cuando reunió 50,6% de la construcción porteña, con antecedentes cercanos en 2019 (49,4%) y 2022 (49,3%).

La zona Oeste (Comunas 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11 y 15) tuvo una participación similar en el acumulado (41,7%), aunque con tendencia a disminuir en los últimos años frente al crecimiento del Norte. En esa zona se destacó el peso de Villa Devoto, Chacarita y Villa Crespo, mientras que otros barrios mostraron bajas porcentuales entre períodos, como Caballito.

El Centro (Comuna 1) representó aproximadamente 10% del total de metros registrados, con picos cercanos a 15% en 2009 y un mínimo de 1,3% en 2024. En el Sur (Comunas 4 y 8), la participación acumulada fue 5,3%, con un máximo de 12,1% en 2008 y una baja hasta 1,6% en 2025; también se consignó 2,1% en 2024 y 2,7% en 2022.

En el recorte 2021-2025 se otorgaron 6.111 permisos (1.222 por año): 4.550 para obras nuevas y 1.558 para ampliaciones. En superficie, se registraron 12.367.406 m², de los cuales 9.755.421 m² correspondieron a obra nueva. Del total de permisos, 88% fue para obras residenciales y 12% para destinos no residenciales.

Dentro del segmento residencial, la multivivienda concentró 82% de la superficie registrada y, en ese rubro, 82% correspondió a obras nuevas y 18% a ampliaciones. En obra nueva se permisaron 3.703 edificios en cinco años, un promedio de 740 por año, con una superficie media de 2.300 m²; el informe estimó que esto “resultaría entre 15 y 25 mil nuevas viviendas por año”.

En las comunas del Sur, el informe registró 240 permisos sobre el total (3,9%) y 408.385 m² (3,3%). En obra nueva, se contabilizaron 159 permisos (3,5%) y 276.619 m². Además, la superficie promedio por obra fue menor: 1.702 m² en el Sur frente a 2.473 m² en el Norte.