Suben los precios del metro cuadrado en las principales ciudades de Argentina durante 2025

En noviembre de 2025, el precio del metro cuadrado para la compra de departamentos experimentó incrementos en las principales ciudades del país, de acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop en base a los avisos publicados en sus plataformas. Córdoba se ubicó como la ciudad con el valor más bajo, mientras que la Ciudad de Buenos Aires presentó los precios más altos.

El informe indica que en la capital cordobesa, el metro cuadrado alcanzó los US$ 1.443, lo que representa un aumento interanual de 12,40% respecto a noviembre de 2024, cuando el valor era de US$ 1.284. Por su parte, en la Ciudad de Buenos Aires, el metro cuadrado se ubicó en US$ 2.450, marcando una suba de 5,40% en comparación al año previo.

La diferencia entre ambas ciudades resulta significativa: adquirir un departamento en Córdoba es un 70% más económico que en la Ciudad de Buenos Aires. En otras regiones relevadas, los precios también reflejaron incrementos. En el Gran Buenos Aires norte, el valor llegó a US$ 2.369 por metro cuadrado, con una variación anual de 6,60%. En el Gran Buenos Aires oeste-sur, el precio fue de US$ 1.638, lo que representa un alza de 2,10%. Rosario, según los datos disponibles de agosto de 2025, mostró un valor de US$ 1.755, con un aumento interanual de 14,10%.

El análisis de los valores por cantidad de ambientes señala diferencias marcadas entre las zonas. En el Gran Buenos Aires norte, la brecha entre departamentos de dos y tres ambientes es la más significativa, cercana a US$ 60.000. Por ejemplo, un departamento de dos ambientes allí tiene un valor de US$ 116.749, cifra similar al precio de un tres ambientes en el Gran Buenos Aires oeste-sur, que se ubica en US$ 117.410. En Córdoba, la diferencia entre ambas tipologías es la más acotada, con casi US$ 25.000 de diferencia entre los dos ambientes (US$ 78.146) y los tres ambientes (US$ 102.753).

En la comparación con Rosario, Córdoba permanece como el mercado más accesible: un departamento de dos ambientes en Córdoba cuesta alrededor de US$ 9.000 menos que en la ciudad santafesina (US$ 87.159), mientras que la diferencia en los de tres ambientes llega a US$ 33.000 (Rosario: US$ 135.926, Córdoba: US$ 102.753). Cabe precisar que en el caso de Rosario, los últimos datos disponibles corresponden a agosto de 2025, por lo que la brecha podría ser aún mayor si se considera la tendencia ascendente del mercado.

El relevamiento de Zonaprop también destaca una mejora en el comportamiento del mercado de compraventa respecto a años anteriores, caracterizados por la baja en los precios. “A nivel nacional, todas las ciudades relevadas registran un comportamiento positivo dentro del mercado de compraventa. Luego de años con precios a la baja, hay un recuperamiento constante dentro del sector, impulsado en gran medida por créditos hipotecarios”, aseguró Leandro Molina, country manager de Zonaprop.

De acuerdo con la información publicada, la tendencia alcista del mercado inmobiliario argentino se manifiesta en todos los segmentos y regiones analizadas.