Radiografía inmobiliaria 2025: el mercado porteño aceleró decisiones y subió operaciones

El mercado inmobiliario porteño atravesó en 2025 un cambio en el comportamiento del comprador, con mayor velocidad en la toma de decisiones, incremento de operaciones y un retorno progresivo del interés inversor. Baigun Realty elaboró una radiografía del año sobre la base de más de 40.000 consultas, operaciones concretadas y datos propios de demanda, valores y tiempos de cierre en Ciudad de Buenos Aires.

La demanda se concentró en departamentos de dos y tres ambientes con cochera, seguidos por monoambientes orientados a renta. En un contexto de crédito limitado y de construcción de previsibilidad macroeconómica, el criterio de selección priorizó unidades con flexibilidad de uso y salida en el mercado. “El comprador eligió unidades que permiten flexibilidad: vivir hoy, alquilar mañana o revender con rapidez”, sostuvo el informe.

En compra-venta, las operaciones subieron 23% durante 2025 y más del 80% de las reservas se convirtieron en cierres efectivos. Ese indicador se asoció a un cambio respecto de años previos, cuando predominaban consultas exploratorias. “En 2025 quien avanzó lo hizo con mayor convicción”, planteó el relevamiento, en un escenario en el que la mejor información disponible y el análisis comparativo redujeron la incertidumbre entre el primer contacto y la firma.

La reactivación no se distribuyó de manera homogénea, sino por segmentos. El mayor dinamismo se concentró en usados hasta US$ 200.000; departamentos a estrenar entre US$ 100.000 y US$ 200.000; y proyectos en pozo con tickets promedio de US$ 200.000 a US$ 300.000. En este último tramo, el inversor volvió a aparecer, atraído por esquemas de pago escalonados y potencial de valorización.

Además, se registraron señales de recuperación en el alquiler de locales comerciales, impulsadas por la recomposición del consumo y la búsqueda de ubicaciones con tránsito y visibilidad. En paralelo, el relevamiento identificó dos demandas que convivieron: mayor interés por departamentos grandes (cuatro y cinco ambientes) en zonas premium y consolidación de unidades chicas (uno y dos ambientes) en zonas turísticas o de alta rotación, orientadas casi exclusivamente a renta.

En términos de atributos, se repitieron como decisores la luminosidad, la vista abierta o al verde, el apto mascotas y, en el caso de renta, el historial comprobado de performance en portales.

Por barrios, Palermo, Belgrano, Las Cañitas y Villa Crespo concentraron el mayor volumen de consultas, mientras que Chacarita, Villa Crespo y Colegiales mostraron un crecimiento sostenido del interés como zonas emergentes.