Precios de casas en CABA suben más que departamentos en agosto

En agosto de 2025, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró una aceleración en el valor de las casas, que superó el incremento observado en los departamentos, de acuerdo con el informe mensual de Zonaprop. El precio medio del metro cuadrado de casas alcanzó los 1.828 dólares, con una suba mensual del 0,7% y un 6% acumulado en el año.

El reporte indica que una casa de tres dormitorios tiene un precio medio de 298.993 dólares, mientras que una de cuatro dormitorios promedia 493.081 dólares. Entre los barrios, Palermo lidera el segmento de casas con 3.527 dólares/m2, seguido por Belgrano (2.937 dólares/m2) y Recoleta (2.500 dólares/m2). Villa Soldati registra el valor más bajo, con 713 dólares/m2.

Precios de departamentos y escrituras

En cuanto a departamentos, el valor medio del metro cuadrado se ubicó en 2.450 dólares, con un incremento mensual del 0,4%. Los precios promedio son 107.530 dólares para monoambientes, 129.621 dólares para dos ambientes y 178.698 dólares para tres ambientes. Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro para departamentos (6.138 dólares/m2), mientras que Lugano es el más accesible (1.057 dólares/m2).

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en julio de 2025 se concretaron 6.651 escrituras, lo que representa un aumento interanual del 34% y marca el mejor registro para ese mes en siete años. Los actos con hipoteca bancaria alcanzaron el 21% del total, siete veces más que en 2024.

Alquileres y rentabilidad

El precio medio de alquiler para un departamento de dos ambientes subió 2,1% en agosto, situándose en 682.377 pesos mensuales. En lo que va de 2025, los alquileres acumulan un alza del 24%, por encima de la inflación registrada (19,2%). Un monoambiente se alquila por 583.215 pesos y un tres ambientes por 915.882 pesos. Puerto Madero encabeza los valores de alquiler (1.201.649 pesos mensuales), mientras Lugano es el más bajo (512.510 pesos).

La rentabilidad bruta anual se ubicó en 5,17%. Para recuperar la inversión inicial se requieren 19,3 años de alquiler, un 17,1% menos que el año anterior. Los barrios con mayor rentabilidad son Lugano (8,9%), Nueva Pompeya (8,6%) y Parque Avellaneda (7,5%). Puerto Madero muestra la menor rentabilidad, con apenas 3,6%.

El relevamiento de Zonaprop se basa en los avisos publicados en su portal y emplea prácticas estadísticas internacionales para el cálculo y publicación mensual de los datos.