Pacífico y Godoy Cruz: el corredor de Palermo que concentra desarrollos y precios premium

El entorno de Pacífico y el corredor de Godoy Cruz, en Palermo, atraviesa una reconfiguración urbana asociada a la elevación de las vías del tren San Martín. La obra removió barreras físicas, conectó tramas fragmentadas y liberó espacios que modificaron la escala del sector. En ese marco, Godoy Cruz dejó de operar como una calle residual y pasó a funcionar como corredor con mayor circulación, nuevas veredas, locales comerciales y una vida peatonal en expansión.

El cambio se reflejó en la consolidación de desarrollos de usos mixtos. En el área se mencionan proyectos como Sens, Torre Bella, el Polo Científico, Distrito Arcos, Megatlon, Azur y Nómada Palermo, que configuran un ecosistema que integra vivienda, oficinas, hotelería, gastronomía y propuestas vinculadas al bienestar.

“Ese mix no es casual”, dijo Alex Sakkal, co fundador y director comercial de Grupo Nómada. “No se trata solo de metros cuadrados, sino de cómo se habita la ciudad”, agregó.

Los indicadores de mercado acompañan la transformación. En el área que tiene a Godoy Cruz como frontera norte de Palermo Soho se registran cerca de 59 emprendimientos activos. El valor del metro cuadrado a estrenar ronda los US$ 4.000, con proyectos premium que superan los US$ 5.500 en ubicaciones estratégicas. La evolución de precios se vincula con la demanda residencial y, en particular, con el crecimiento del alquiler temporario.

El proceso incluye intervenciones previstas en el corto plazo. Portland se encuentra próximo a iniciar las obras del bajo viaducto del tren San Martín sobre Juan B. Justo, en terrenos subastados por la AABE. La intervención apunta a mejorar el espacio público y a habilitar condiciones para nuevos desarrollos sobre el frente urbano ligado a esa traza.

En paralelo, la adquisición de Portal Palermo por parte de Consultatio incorpora un proyecto que prevé la apertura de un parque lineal de aproximadamente 200 metros de largo, con acceso desde la avenida Bullrich y visual directa hacia la cúpula del Regimiento de los Patricios. La iniciativa suma espacio verde y reconfigura el eje Bullrich entre Libertador y Santa Fe, un tramo que hasta ahora presentaba un desarrollo urbano más fragmentado.

“Dentro de ese proceso también se inscribe Nómada Palermo”, dijo Sakkal, al describir un desarrollo con más de 60 metros de frente sobre la avenida Santa Fe que integra unidades residenciales, oficinas y un hotel de 150 habitaciones.