Oficinas premium: la vacancia bajó a 13,97% en Buenos Aires en Q2 2026
En el segundo trimestre de 2026, el segmento de oficinas premium registró una absorción neta positiva de 11.434 m² y redujo la superficie disponible a 281.512 m², en un período sin nuevos edificios, mientras los corredores del norte concentraron la demanda y los alquileres promediaron US$ 22,42 por m²
El mercado de oficinas premium de Buenos Aires cerró el segundo trimestre de 2026 con una baja de la vacancia y una absorción neta positiva, en un período sin incorporación de nuevos edificios al inventario. La tasa de vacancia descendió de 14,50% a 13,97%, mientras que la absorción neta alcanzó los 11.434 m².
La mejora se explicó por una mayor ocupación del stock existente. En ese marco, la superficie disponible para alquiler se redujo en 10.785 m² y finalizó el trimestre en 281.512 m². El inventario total se mantuvo estable en 2.015.770 m², sin cambios por ingresos de nuevos desarrollos durante el período.
La demanda se concentró principalmente en los corredores del norte. Norte CABA registró una absorción neta de 7.030 m² y Norte GBA sumó 5.922 m². También se observaron resultados positivos en Microcentro, Plaza San Martín y Puerto Madero, que compensaron la dinámica contractiva relevada en Catalinas y Macrocentro Norte.
“Los resultados del segundo trimestre muestran una demanda activa sobre el stock existente”, dijo Juan Manuel Farola, gerente comercial de Colliers Argentina. El directivo agregó que, en un trimestre sin nuevos ingresos, la absorción positiva se tradujo en una baja de la vacancia y de la superficie disponible.
En precios, el valor promedio solicitado de alquiler se ubicó en US$ 22,42 por m², frente a los US$ 22,57 por m² del trimestre anterior. La variación fue menor al 1%, en un escenario de rentas con cambios acotados. “La estabilidad de los alquileres confirma que estamos ante un mercado selectivo, pero con señales favorables de ocupación”, dijo Farola, gerente comercial de Colliers Argentina.
Por categoría, los edificios Clase A+ concentraron la mayor parte de la superficie disponible, con 196.828 m² en oferta. En tanto, los inmuebles Clase A presentaron una disponibilidad de 84.685 m² y niveles de vacancia más contenidos.
El relevamiento también mostró diferencias entre corredores. Microcentro registró la tasa de vacancia más elevada, con 19,93%, seguido por Norte CABA (18,46%) y Plaza San Martín (17,96%). En el otro extremo, Macrocentro Norte y Catalinas presentaron los niveles más bajos, con 4,44% y 4,73%, respectivamente.
En cuanto a la oferta futura, se relevaron 59.644 m² de oficinas en desarrollo, con proyectos concentrados principalmente en Norte CABA y Norte GBA.
Artículos relacionados
Mapei inauguró Mapei World en Palermo, su primer showroom técnico en América
El nuevo espacio en la planta baja del edificio Qiub, en la Ciudad de Buenos Aires, apunta a capacitación y soporte técnico para profesionales de la construcción, con cursos, talleres y demostraciones, además de asesoramiento proyectual y transferencia tecnológica, en un formato que combina exhibición, coworking y auditorio
Hábitat para la Humanidad Argentina impulsa una Inmobiliaria Social para reactivar viviendas vacías
La iniciativa busca vincular inmuebles ociosos con familias con capacidad de pago que quedan fuera del alquiler formal en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde se registran 228.000 viviendas vacías y el 35,3% de los hogares alquila, con el objetivo de reducir barreras de acceso y costos asociados a la desocupación
Oscar Puebla advierte que la dirección ya no define la rentabilidad comercial
El titular de Puebla Inmobiliaria describe cambios en el mercado de locales en Buenos Aires, con más vacancia en corredores históricos y decisiones de alquiler cada vez más atadas al modelo de negocio, en un contexto atravesado por comercio electrónico, redes sociales y nuevos hábitos de consumo