Oficinas premium: la vacancia bajó a 13,97% en Buenos Aires en Q2 2026
En el segundo trimestre de 2026, el segmento de oficinas premium registró una absorción neta positiva de 11.434 m² y redujo la superficie disponible a 281.512 m², en un período sin nuevos edificios, mientras los corredores del norte concentraron la demanda y los alquileres promediaron US$ 22,42 por m²
El mercado de oficinas premium de Buenos Aires cerró el segundo trimestre de 2026 con una baja de la vacancia y una absorción neta positiva, en un período sin incorporación de nuevos edificios al inventario. La tasa de vacancia descendió de 14,50% a 13,97%, mientras que la absorción neta alcanzó los 11.434 m².
La mejora se explicó por una mayor ocupación del stock existente. En ese marco, la superficie disponible para alquiler se redujo en 10.785 m² y finalizó el trimestre en 281.512 m². El inventario total se mantuvo estable en 2.015.770 m², sin cambios por ingresos de nuevos desarrollos durante el período.
La demanda se concentró principalmente en los corredores del norte. Norte CABA registró una absorción neta de 7.030 m² y Norte GBA sumó 5.922 m². También se observaron resultados positivos en Microcentro, Plaza San Martín y Puerto Madero, que compensaron la dinámica contractiva relevada en Catalinas y Macrocentro Norte.
“Los resultados del segundo trimestre muestran una demanda activa sobre el stock existente”, dijo Juan Manuel Farola, gerente comercial de Colliers Argentina. El directivo agregó que, en un trimestre sin nuevos ingresos, la absorción positiva se tradujo en una baja de la vacancia y de la superficie disponible.
En precios, el valor promedio solicitado de alquiler se ubicó en US$ 22,42 por m², frente a los US$ 22,57 por m² del trimestre anterior. La variación fue menor al 1%, en un escenario de rentas con cambios acotados. “La estabilidad de los alquileres confirma que estamos ante un mercado selectivo, pero con señales favorables de ocupación”, dijo Farola, gerente comercial de Colliers Argentina.
Por categoría, los edificios Clase A+ concentraron la mayor parte de la superficie disponible, con 196.828 m² en oferta. En tanto, los inmuebles Clase A presentaron una disponibilidad de 84.685 m² y niveles de vacancia más contenidos.
El relevamiento también mostró diferencias entre corredores. Microcentro registró la tasa de vacancia más elevada, con 19,93%, seguido por Norte CABA (18,46%) y Plaza San Martín (17,96%). En el otro extremo, Macrocentro Norte y Catalinas presentaron los niveles más bajos, con 4,44% y 4,73%, respectivamente.
En cuanto a la oferta futura, se relevaron 59.644 m² de oficinas en desarrollo, con proyectos concentrados principalmente en Norte CABA y Norte GBA.
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