La tasa de morosidad en el pago de expensas en la Argentina se ubica en un promedio del 17%, según un informe elaborado por Octavo Piso, plataforma dedicada a la administración online de consorcios en edificios y barrios cerrados. El relevamiento se realizó sobre 200.000 unidades en todo el país e indica que la incidencia es algo mayor en barrios cerrados que en edificios de departamentos.
El nivel actual de morosidad se sitúa por debajo del promedio histórico, que ronda el 20%. De acuerdo con el reporte, durante la segunda mitad de 2024 los porcentajes fluctuaron entre el 15% y el 17%. En junio se registró un 16% de morosos, cifra que descendió al 15% en julio y agosto, y volvió al 16% en septiembre. Octubre y noviembre mantuvieron ese valor, mientras que en diciembre hubo un incremento al 18%, atribuido a factores estacionales.
Evolución reciente y diferencias por tipo de propiedad
En el primer semestre de 2025, la morosidad retornó al 16% en enero, febrero y marzo, subió al 17% en abril y mayo, y regresó al 16% en junio. El informe señala: “No se registran cambios significativos en la morosidad de los consorcios durante el último año, ya que las unidades con deuda, sobre el total, se mantienen alrededor del 17%”.
El análisis por tipo de propiedad revela una diferencia entre edificios y barrios cerrados. En edificios de departamentos, la morosidad osciló entre el 15% y el 16%. En countries y barrios cerrados, en cambio, se ubicó entre el 17% y el 18%, con un pico del 26% en diciembre de 2024.
Distribución geográfica y valores de expensas
El relevamiento abarca propiedades de las 23 provincias argentinas, con mayor incidencia en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires. En cuanto a valores promedios de expensas, Octavo Piso informó que en la provincia de Buenos Aires alcanzaron los $213.379, mientras que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires llegaron a $236.657,27, lo que implica una diferencia del 10,91% entre ambas jurisdicciones.
Comparación con picos históricos
El informe de Octavo Piso destaca que los niveles actuales de morosidad son inferiores a los picos registrados en contextos de crisis recientes. En abril de 2020, durante la cuarentena por la pandemia de Covid-19, la morosidad llegó al 39,74%. En 2001, tras la caída del gobierno de la Alianza, se superó el 45%.
“ La morosidad en el pago de expensas se mantiene, este año, en un promedio del 17%, con breves oscilaciones en los últimos meses, y siendo algo más alta en barrios cerrados que en edificios de departamentos”, señala el informe de Octavo Piso.
El relevamiento de Octavo Piso muestra que la morosidad en expensas se mantiene estable, aunque con diferencias según tipo de propiedad y región.
