Miami: proyectos terminados ganan espacio frente a preventas en el mercado residencial

El mercado inmobiliario residencial de Miami muestra un cambio en la forma de invertir: tras años en los que las preventas y los proyectos en construcción concentraron el interés, una porción creciente de compradores privilegia desarrollos ya finalizados. La posibilidad de recorrer la propiedad, conocer con precisión qué se adquiere y, en muchos casos, comenzar a generar ingresos por alquiler desde el primer día aparece como uno de los principales motivos.

El fenómeno se asocia a un inversor más selectivo, orientado a reducir la incertidumbre y a evitar los tiempos de espera propios de una obra. En ese marco, la renta inmediata, la opción de uso personal y la seguridad que brinda un edificio terminado ganan relevancia en la toma de decisiones. Para los especialistas, el foco se desplaza desde la valorización durante la construcción hacia activos utilizables de manera inmediata.

Dentro de esa tendencia, dos desarrollos recientemente finalizados por Related Group se presentan como casos representativos, con propuestas diferenciadas: NoMad Residences Wynwood y Viceroy Brickell – The Residences.

Ubicado en Wynwood, NoMad Residences es el primer condominio residencial del mercado inspirado en la propuesta de hospitalidad de la marca NoMad, cuya historia comenzó en Nueva York y continuó con hoteles premiados en Londres, Las Vegas y Los Ángeles. El edificio reúne 329 unidades completamente amuebladas, con opciones que van desde estudios hasta departamentos de dos dormitorios. El planteo apunta a quienes buscan una propiedad lista para disfrutar o incorporar al mercado de alquiler, dentro de un barrio con movimiento artístico, gastronómico y cultural.

El proyecto incorpora una oferta gastronómica dentro del mismo desarrollo. En la terraza funciona The NoMad Bar, definido como “un restaurante y bar de autor con vistas abiertas sobre la ciudad”, mientras que en la planta baja se encuentra Casa Tua Cucina, mencionado como “uno de los espacios gastronómicos más reconocidos de Miami”. En este desarrollo, el interiorismo lleva la firma de DesignAgency y la arquitectura corresponde a Arquitectonica.

La segunda propuesta es Viceroy Brickell – The Residences, desarrollada por Related Group junto con GTIS y la cadena internacional Viceroy. Se trata de la primera residencia independiente de la marca Viceroy en Estados Unidos y está ubicada en Brickell, el distrito financiero de Miami. El desarrollo forma parte del complejo One Brickell y cuenta con 420 residencias, entre estudios y departamentos de uno y dos dormitorios. Además, incluye dos plantas exclusivas de penthouses y 56 departamentos con acceso directo desde la calle sobre S.E. 5th Street.

Entre los diferenciales se destaca la amplitud de amenities: piscina climatizada, spa al aire libre, cabañas privadas, cafetería junto a la piscina, cocina exterior y jardines. El gimnasio incorpora salas de entrenamiento con vistas al skyline de Miami, además de saunas y espacios para tratamientos personalizados. El diseño interior estuvo a cargo de Meyer Davis y la arquitectura fue desarrollada por Arquitectonica.

Para los especialistas, la preferencia por edificios terminados refleja un cambio en las prioridades del comprador internacional: más que apostar exclusivamente a la valorización durante la construcción, muchos inversores buscan activos que puedan utilizar de inmediato, generar renta desde el primer día y ofrecer una experiencia residencial respaldada por marcas reconocidas.