Los alquileres aumentaron casi un 10% en el primer trimestre de 2026

El portal tecnológico de clasificados online Zonaprop registró en los últimos tres meses un aumento del 9,6% en los valores de los avisos de los departamentos en alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Solo en marzo, el incremento fue del 3% y acumula un alza interanual del 34,7%.

Un monoambiente se ubica en 704.704 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por 814. 659 pesos por mes, y un departamento de tres ambientes, por 1.094.451 pesos mensuales. 

Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros dentro de la oferta: un alquiler se ubica en 1.358.875 pesos por mes. Le siguen Núñez (915.379 pesos mensuales) y Palermo (911.708 pesos mensuales). Estos barrios representan el 20% de la oferta total publicada dentro del portal. Por el contrario, Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio de 661. 925 pesos mensuales. Floresta (697.128 pesos por mes) y Liniers (703.432 pesos por mes) completan la lista. Estos barrios, por otro lado, representan el 3% de la oferta dentro Zonaprop.

El incremento de los valores de venta se desacelera

El precio medio del metro cuadrado acumula una suba del 0,4% en el primer trimestre de 2026, por debajo del incremento registrado en el mismo período de 2025. En marzo, el valor alcanzó los 2.459 dólares por metro cuadrado, lo que representa un incremento mensual del 0,2%.

Un monoambiente tiene un valor de 108.337 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 130.273 dólares y uno de tres ambientes cuesta 179.072  dólares.

Puerto Madero (6.148 dólares/m2), Núñez (3.403 dólares/m2) y Palermo (3.390 dólares/m2) continúan primeros en la lista de barrios con la oferta más cara de CABA. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.090 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.484 dólares/m2) y La Boca (1.575 dólares/m2).

En febrero de 2026, la Ciudad de Buenos Aires registró 3.567 escrituras de acuerdo con el Colegio de Escribanos, un 17% por debajo del volumen de febrero de 2025. Sin embargo, este monto es 2,5 veces más alto que el mínimo registrado en febrero de 2020. El 17% de las escrituras fueron firmadas con hipoteca, 5 puntos porcentuales por debajo de lo registrado hace un año atrás.

El costo de la construcción en alza

El costo de construcción (CAC), medido en dólares, sube en marzo un 3,7%. En 2025 el costo de construcción bajó un 6,7% mientras que el precio de las propiedades aumentó un 5,4%, lo que derivó en una recuperación parcial del margen del desarrollador. Sin embargo, construir hoy cuesta 3,3 veces más de lo que costaba en 2020, cuando se registró el mínimo de la serie.

¿Cuánto cuesta una casa en CABA?

Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 302.878 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 483.408 dólares. En marzo de 2026, el metro cuadrado de casas se ubicó en 1.820 dólares y registró un incremento del 0,2%, mientras que la inflación en dólares fue del 3,7% en el mismo mes. En los primeros dos meses del año, el valor de las casas registra una leve disminución del 0,3% en dólares.

Palermo continúa primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.256 dólares/m2. Belgrano (2.978 dólares/m2) y Recoleta (2.399 dólares/m2) completan el podio de los barrios más costosos. En contrapartida, La Boca se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 695 dólares/m2. Le siguen Villa Soldati y Nueva Pompeya, con precios medios de 703 dólares/m2 y 773 dólares/m2, respectivamente.

¿Qué barrios son las mejores opciones para invertir?

La relación alquiler/precio sube en marzo y se ubica en 5,62% anual. Actualmente se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 6,4% menos de lo requerido hace un año atrás. 

Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda siguen siendo los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta que en otros barrios, con retornos brutos de 10,2%, 8,1% y 7,8%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,7%. Le siguen Núñez (4,5%) y Palermo (4,5%).