Zonaprop presenta un relevamiento realizado en base a los contactos por aviso de venta y registra un incremento en el interés de avisos de compraventa. El volumen de la demanda para la adquisición representa el 37% del total de búsquedas en el tercer trimestre del año, 5 puntos porcentuales por encima del primer trimestre (32%). En contrapartida, el interés por el alquiler tradicional disminuyó del 64% al 59% en el mismo período, mientras que el alquiler temporal continúa en niveles mínimos, en torno al 3% del total de la demanda.
Al analizar la presión de demanda, es decir, la demanda de acuerdo a la oferta disponible, CABA tiene dos veces más interesados que el promedio del AMBA. En GBA norte los contactos por aviso están un 42% por debajo del promedio, mientras que en el caso de GBA oeste-sur, se ubica un 56% por debajo de la media. Sin embargo, en esta última es donde se registra el mayor crecimiento interanual.
Tipologías más buscadas: la estructura cambia para todas las zonas del AMBA
Los PH continúan siendo las propiedades más buscadas en todas las zonas de AMBA. En CABA un aviso de PH recibe un 86% más demanda que el aviso medio de un departamento y es donde más creció la escasez de esta tipología respecto al mismo período de 2023.
Las casas en CABA reciben 23% menor presión de demanda que los departamentos; en GBA oeste y sur reciben un 36% menos demanda que los departamentos y en GBA norte este número es del 20%, es donde más cae la demanda respecto a un año atrás. En cuanto a los terrenos, se muestran signos de descenso respecto al mismo período de 2023 en todas las zonas.
La estructura de demanda de los departamentos cambia en todas las zonas. En CABA y GBA norte las unidades de tres ambientes son las de mayor demanda, cuando antes lo eran las unidades de dos ambientes. Específicamente en CABA es donde más crece la demanda de este segmento. En GBA oeste y sur las unidades de dos ambientes son las de mayor presión de demanda cuando antes solían serlo los monoambientes.
Demanda según ticket: las unidades de menos de 100 mil dólares son las más demandadas en todas las zonas
Las propiedades de hasta 100 mil dólares reciben entre un 17% y un 55% mayor presión de demanda que las que se ubican entre los 100 mil dólares y 175 mil dólares.
En GBA oeste-sur es donde más crece la búsqueda de estas unidades, mientras que disminuye la demanda de unidades de más de 350 mil dólares. En CABA, la presión de demanda se mantiene estable entre 100 mil dólares y 350 mil dólares, mientras que en GBA norte la presión baja a medida que aumenta el valor de la propiedad.
¿Qué barrios de CABA son los más demandados?
En cuanto a la presión de demanda, Colegiales es el que mayor índice presenta, con un total de 150%. Le siguen Santa Rita (146%) y Recoleta (141%).
En contrapartida, Villa del Parque (2%), Villa Devoto (2,4%) y San Nicolás (2,4%) son los barrios con menos búsquedas. En cambio, Puerto Madero (36%), Lugano (37%) y Liniers (38%) son los barrios en los que la demanda se convalida con la oferta existente.
