El mercado de oficinas premium en la ciudad de Buenos Aires finalizó el primer trimestre de 2026 con una tasa de vacancia de 14,5%, en un contexto marcado por el ingreso de nueva oferta. Pese a ese aumento, la demanda se mantuvo activa y el período cerró con una absorción neta positiva de 7.466 m². En paralelo, el asking rent promedio se ubicó en USD 22,57/m² y no mostró presiones significativas a la baja.
El incremento de la vacancia se explicó por la incorporación de 35.272 m² de nuevos espacios, con foco en el corredor Norte CABA. Con ese ingreso, la superficie disponible para alquiler llegó a 292.297 m², sobre un inventario total de 2.015.770 m². La combinación de más metros disponibles y una absorción positiva dejó un escenario de transición, con ajustes en la ocupación y en la composición del stock.
La dinámica por submercados mostró diferencias. La absorción estuvo liderada por Catalinas, Norte CABA y Puerto Madero, que concentraron la mayor actividad del período. En cambio, Microcentro, Norte GBA y Plaza San Martín registraron un comportamiento contractivo. El movimiento entre corredores reflejó una demanda sostenida en áreas consolidadas, aun con más oferta incorporada en el trimestre.
En el plano cualitativo, el mercado atravesó un proceso de renovación de inventario, con nuevos desarrollos que redefinen la dinámica del segmento premium. Ese cambio también incidió en las decisiones de ocupación de las empresas, con un foco creciente en ubicación, eficiencia y servicios. En la práctica, el ingreso de nuevos metros elevó la vacancia en el corto plazo, pero también mejoró la calidad del inventario disponible.
Los valores de alquiler se mantuvieron estables. El asking rent promedio cerró el trimestre en USD 22,57/m², con una leve suba respecto del período previo. Por categoría, los edificios Clase A+ registraron un promedio de USD 23,44/m², mientras que los Clase A se ubicaron en USD 20,57/m².
La composición de la oferta mostró que el segmento Clase A+ concentró la mayor parte de los espacios desocupados, con 203.086 m² disponibles y una vacancia de 15,25%. En tanto, los edificios Clase A presentaron 89.210 m² disponibles y una vacancia de 13,04%. “El aumento de la vacancia no responde a una caída de la demanda, sino principalmente al ingreso de nueva oferta de calidad”, señaló Juan Manuel Farola, gerente comercial de Colliers Argentina.
De cara a 2026, el mercado registró 59.644 m² bajo construcción, concentrados principalmente en Norte GBA y Norte CABA, un factor que seguirá incidiendo en la evolución del segmento corporativo.
