La demanda de venta de propiedades en AMBA se concentra en los tickets más bajos
Según un relevamiento de Zonaprop durante el tercer trimestre de 2025, los departamentos en venta por menos de US$ 100.000 representan el 35% de la demanda en el Área Metropolitana de Buenos Aires y la presión de consultas supera ampliamente a las unidades de mayor valor.
De acuerdo con un informe elaborado por Zonaprop sobre la demanda de venta de propiedades en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), el interés se focaliza principalmente en los segmentos de menor valor. El estudio, realizado en base a usuarios de la plataforma, analiza el comportamiento del mercado durante el tercer trimestre de 2025.
El relevamiento indica que los avisos de departamentos en venta por menos de US$ 100.000 concentran el 35% de la demanda en AMBA, mientras que el 31% se orienta a unidades valuadas entre US$ 100.000 y US$ 175.000. El análisis por zonas revela diferencias significativas: en GBA oeste-sur, el 58% de la demanda se dirige a propiedades de menos de US$ 100.000; en GBA norte, el 48% de la búsqueda apunta a inmuebles de más de US$ 175.000 y solo el 22% se orienta a unidades por debajo de US$ 100.000. Por su parte, en la Ciudad de Buenos Aires, la mayor concentración de la demanda (68%) se ubica en el rango medio, con interés en propiedades entre US$ 100.000 y US$ 175.000.
La comparación histórica muestra que en 2017, durante el auge de los créditos UVA, las propiedades de entre US$ 100.000 y US$ 175.000 concentraban el 35% de la demanda y las de menos de US$ 100.000 representaban el 32%. Sobre esta evolución, Leandro Molina, country manager de Zonaprop, afirmó: “El contraste entre la composición de la demanda actual y la de 2017, indica que el mercado aún tiene margen para que las unidades de propiedades de hasta US$ 175.000 tomen mayor participación en la demanda, una vez más, impulsada por los créditos hipotecarios”.
El informe señala que la presión de demanda sobre departamentos de menos de US$ 100.000 es hasta un 50% mayor que en unidades más caras. En CABA, la presión para inmuebles entre US$ 175.000 y US$ 350.000 está entre un 11% y un 12% por debajo del promedio, mientras que las unidades de más de US$ 350.000 reciben un 31% menos de consultas que las de entre US$ 100.000 y US$ 157.000. En GBA norte, los departamentos de menos de US$ 100.000 reciben un 8% más de consultas que aquellos de entre US$ 100.000 y US$ 175.000; en GBA oeste-sur, la diferencia asciende al 50%.
El comportamiento de la demanda refleja una marcada preferencia por propiedades de menor valor en el actual contexto del mercado, según informó Zonaprop.
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