La demanda de departamentos en pozo cae y se encarecen los costos de construcción en Buenos Aires

De acuerdo a un informe elaborado por Zonaprop, basado en datos del tercer trimestre de 2025, la demanda de departamentos en pozo en Buenos Aires registró una disminución significativa en comparación con años anteriores. En 2023, este segmento representaba el 5% de la demanda, mientras que en 2025 bajó al 2%, con solo el 1,3% en septiembre de ese año.

Actualmente, el 78% de las búsquedas para la adquisición de viviendas se dirige a unidades usadas, el 20% a viviendas a estrenar y apenas el 2% a departamentos en pozo. Esta baja en la demanda se vincula con el incremento del valor del metro cuadrado en este segmento, que en 2025 acumula un 9,13% de suba y se ubica en US$ 3.056. Así, los departamentos en pozo superan en precio a las unidades a estrenar, cuyo valor alcanza los US$ 2.906 por metro cuadrado.

El informe destaca que, desde octubre de 2024, se invirtió la lógica histórica y el valor de las propiedades a estrenar es más bajo que el de las unidades en pozo. La diferencia de precio se sitúa en un 5% a favor de las unidades terminadas, cuando en noviembre de 2023 era de apenas un 4%.

En cuanto a los costos de construcción, el relevamiento señala que el costo medido en dólares aumentó un 4,7% en noviembre y acumula una suba del 105% desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023. Construir en la actualidad cuesta casi tres veces más que hace cinco años, durante la pandemia. “Construir en la actualidad cuesta casi tres veces más de lo que costaba hace cinco años, durante la pandemia”, sostiene el informe.

El valor del metro cuadrado de las unidades usadas se ubica en US$ 2.210, con un incremento del 2,89% en 2025, lo que las posiciona un 38% por debajo de las unidades en pozo y un 31% menos que las viviendas a estrenar, según datos de Zonaprop.