La brecha del valor del suelo entre CABA y el Conurbano se duplicó

La Fundación Tejido Urbano presentó un informe que compara relevamientos de oferta de terrenos en la Región Metropolitana de Buenos Aires (RMBA) entre 2006 y 2026. En ese período, el valor promedio del suelo de toda la RMBA aumentó 47%, pero con una evolución desigual por zona, lo que amplió la brecha entre la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y los partidos del Conurbano.

En los 20 años analizados, el valor del suelo en la Ciudad de Buenos Aires subió 117%. En los partidos del Gran Buenos Aires (GBA), el incremento fue de 12%, mientras que en los partidos de la RMBA por fuera del Conurbano la suba alcanzó 67%. Con ese recorrido, el valor promedio de la CABA pasó de ser cinco veces superior al de los partidos del GBA en 2006 a ser nueve veces mayor en 2026. La diferencia también se amplió frente al resto de la RMBA: de 23 veces en 2006 a 30 veces en 2026.

El informe identifica que los incrementos más altos se concentraron en partidos del segundo cordón del GBA y del resto de la RMBA, donde los valores “se triplicaron o más”. Entre los distritos mencionados figuran General Rodríguez, Escobar, José C. Paz, Merlo, Moreno y Ezeiza, además de Malvinas Argentinas, Tigre, Ituzaingó y San Miguel. En el otro extremo, los partidos con menor incremento fueron San Isidro (16%), La Plata (17%) y La Matanza (48%). El relevamiento no registró partidos con disminución de valor en el período.

Además de los precios, el trabajo releva un cambio en la distribución territorial de la oferta de terrenos urbanos (sin contemplar barrios cerrados). En 2006 se detectaron 3.423 ofertas: 50% se ubicaba en CABA, 33% en el GBA y 17% en el resto de la RMBA. En 2026, sobre 14.723 registros, el GBA concentró 49% de las ofertas, el resto de la RMBA 34% y la Ciudad retrocedió a 17%.

La superficie de suelo en venta creció 94,9% entre ambos relevamientos, con un aumento de 109,7% en el GBA. En 2006, el 37% de la superficie ofertada se ubicaba en Pilar, 14% en Tigre y 6% en Escobar. En 2026, la participación se desplazó hacia el Sur y el Oeste: La Plata concentró 20% de la superficie ofrecida, Moreno 11%, La Matanza 6%, General Rodríguez 6%, San Vicente 5% y Luján 5%.

En barrios cerrados, el promedio de valor bajó 10%, de 85 U$S/m2 a 76 U$S/m2 en 2026. La evolución, sin embargo, fue dispar: en la zona norte se registraron subas como San Isidro (276%) y Tigre (254%), mientras que en el sur se verificaron caídas en Florencio Varela (-48%) y La Plata (-36%). La oferta también se diversificó: de una concentración en Pilar (50%), Escobar (21%) y Tigre (15%) en 2006 a una mayor presencia en 2026 en Berazategui (18%), Ezeiza (17%), Luján (16%) y La Plata (13%).

El informe se basó en un relevamiento realizado en enero de 2026 con la misma metodología utilizada en 2006 para obtener datos comparables sobre localización, dimensiones y precio de oferta.