El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires evidencia una transformación en el perfil y la estrategia de los inversores provenientes del interior del país. Tradicionalmente enfocados en barrios de prestigio consolidado como refugio de valor, estos capitales dirigen ahora su atención hacia el Corredor Norte, especialmente Núñez y Belgrano.
Ignacio Carpanelli, socio de Gewin Real Estate, señala que la demanda de provincias como Córdoba y Rosario responde a un análisis más táctico y racional. “El comprador del interior hoy es mucho más sofisticado y estratégico. Ya no mira solo la postal o la tradición, sino la proyección futura del barrio, la calidad del producto y la experiencia de uso”, explica Carpanelli. El valor inmobiliario se redefine: adquiere relevancia la combinación de calidad urbana, diseño, eficiencia y la capacidad de sostener el valor en el tiempo.
Este cambio de paradigma amplía el perfil del inversor, sumando a empresarios industriales y tecnológicos, inversores jóvenes e informados y socios estratégicos que acompañan a los desarrolladores. De acuerdo con Gewin, amenities de nueva generación —como coworking y gimnasios— pasaron de ser un diferencial a convertirse en factores decisivos. “Antes sumaban… hoy definen”, remarca Carpanelli.
El desarrollo del Parque de Innovación en Núñez funciona como un polo de atracción, al aportar previsibilidad, un ecosistema de talento y mayor liquidez al mercado inmobiliario. Gewin anticipa que eventuales cambios en el acceso al crédito hipotecario y una posible unificación cambiaria podrían acelerar la llegada de capitales del interior a la zona.
Como ejemplo de esta tendencia, Gewin presentó SYNC Belgrano, un proyecto residencial de nueve pisos y 32 departamentos de dos ambientes, ubicado en la esquina de Manuel Ugarte 2815 y Vidal, en el barrio de Belgrano. El emprendimiento ofrece financiación propia con 35% de anticipo, tres refuerzos anuales y 48 cuotas ajustadas por CAC, con precios desde US$ 3.200 el metro cuadrado y entrega estimada en diciembre de 2028.
