La eficacia de las garantías exigidas para alquilar en la Argentina muestra límites crecientes para asegurar el cobro al propietario, y empuja a algunas inmobiliarias a incorporar modelos de administración integral que incluyen la garantía de pago del alquiler.
La garantía propietaria, todavía predominante, resulta difícil de ejecutar en la práctica. Los procesos son largos, costosos y poco eficaces frente a situaciones de mora. Además, cambios en la situación del garante, afectaciones del inmueble o ventas posteriores pueden dejar al dueño expuesto durante meses.
El avance de las garantías privadas y los seguros de caución tampoco resolvió el problema de fondo. En muchos casos, la empresa garante es elegida por el inquilino y el propietario queda sujeto a un esquema que no controla, con coberturas limitadas, condiciones específicas y tiempos que no responden a la necesidad central: cobrar en fecha y con certeza.
En este contexto, empieza a tomar fuerza un cambio de enfoque: el eje deja de estar puesto únicamente en la existencia de una garantía formal y pasa a centrarse en quién responde efectivamente por el cobro. Para muchos propietarios, la clave es que la misma estructura que administra el inmueble y gestiona la relación contractual asuma también esa responsabilidad.
Dentro de esa lógica, algunas inmobiliarias comienzan a sumar esquemas de gestión integral que concentran en un solo actor la administración, el seguimiento del inquilino y la previsibilidad del ingreso, con menor dependencia de terceros externos al contrato. “El problema es que hoy muchas garantías no garantizan nada. El propietario necesita saber que va a cobrar, independientemente de lo que pase con el contrato”, dijo Darío Rizzo, CEO de Alternativa Propiedades.
Uno de los puntos centrales de estos modelos es la previsibilidad en la fecha de pago. El propietario percibe el alquiler dentro de un plazo fijo a comienzos del mes, aun cuando se produzcan atrasos por parte del inquilino, ya que la administración adelanta el monto correspondiente. “No solo se elimina el riesgo de falta de pago, sino también la incertidumbre sobre cuándo se cobra”, señaló Rizzo.
La aparición de estos esquemas se da mientras muchos propietarios analizan retirar sus inmuebles del mercado ante la complejidad operativa y la falta de previsibilidad. En ese marco, Alternativa Plus se presenta como un caso de administración integral con cobro garantizado: integra la gestión del inmueble con la garantía de cobro del alquiler, con un pago pautado dentro de un plazo fijo a comienzos del mes, incluso ante eventuales demoras del inquilino.
