Expensas: en el primer trimestre subieron hasta 2,69% y quedaron bajo la inflación

Las expensas de edificios y barrios cerrados registraron aumentos acotados durante el primer trimestre de 2026, con variaciones que oscilaron entre 0,34% y 2,69% según el tipo de propiedad y la ubicación. En el mismo período, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) acumuló 9,4%, de acuerdo con el Indec.

El relevamiento se elaboró a partir de datos de Octavo Piso, plataforma de gestión de edificios y barrios cerrados, en base al análisis de más de 200.000 usuarios propios. En términos generales, el aumento promedio de expensas del trimestre se ubicó “en torno al 2%”, por debajo de los niveles observados en 2025.

En edificios de Ciudad de Buenos Aires, el monto promedio de expensas pasó de $244.287,77 en enero a $245.121,80 en marzo, lo que implicó una suba de 0,34%. En edificios de la provincia de Buenos Aires, el promedio se incrementó de $193.875,07 a $196.701,85, equivalente a un alza de 1,46%. En barrios cerrados de la provincia, el promedio avanzó de $633.982,16 en enero a $651.052,74 en marzo, con un aumento de 2,69%.

La comparación interanual mostró diferencias por segmento. En el primer trimestre de 2025, las expensas promedio en edificios de Ciudad de Buenos Aires subieron 5,60%, al pasar de $136.120,03 en enero a $143.744,32 en marzo. En edificios de la provincia de Buenos Aires, el aumento fue de 8,29%, desde $117.003,00 hasta $126.700,96.

En barrios cerrados, el primer trimestre de 2025 registró una suba de 1,06% (de $452.711,26 a $457.526,62), por debajo del 2,69% observado en 2026. En este punto, el informe advierte sobre la comparabilidad de períodos cortos: “Como las cifras están anualizadas, no siempre arroja claridad comparar períodos cortos”.

Sobre los factores detrás del menor ritmo de aumentos, Diego Espada, uno de los fundadores de Octavo Piso, sostuvo: “Esta desaceleración responde, en parte, a un inicio de año con menor presión sobre los principales componentes del gasto, como los salarios, los servicios públicos y los costos de mantenimiento”.

De cara a los próximos meses, Espada planteó un cambio de tendencia: “Hacia el segundo trimestre, se espera una reactivación de los ajustes, impulsada principalmente por actualizaciones salariales del personal de edificios, posibles incrementos en servicios públicos y la recomposición de costos operativos”.