El mercado inmobiliario porteño en septiembre 2025 muestra subas en alquileres y ventas

El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires registró incrementos en los precios de alquiler y venta de propiedades durante septiembre de 2025, según el informe de Zonaprop. Los valores de los alquileres aumentaron 2,3 % en el mes y acumulan una suba del 26,8 % en lo que va del año, cifra superior a la inflación acumulada de 21,6 %. En la comparación interanual, el aumento de los alquileres fue del 37,6 %, también por encima de la inflación de 31,3 %, aunque por debajo del ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL), que alcanzó el 51,5 %.

Los valores de referencia muestran que alquilar un monoambiente cuesta $598.063 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes asciende a $698.011 y uno de tres ambientes a $937.432. Puerto Madero lidera la lista de los barrios más caros, con un alquiler promedio de $1.177.143 por mes, seguido por Palermo con $768.382 y Núñez con $765.419. El barrio de Lugano permanece como el más accesible, con $532.007 mensuales.

En el segmento de compra-venta, el precio del metro cuadrado de departamentos subió 0,1 % en septiembre y se ubicó en USD 2.452. Durante 2025, el incremento fue del 5,5 % y, en el último año, del 5,9 %. El valor medio actual está un 14 % por encima del mínimo registrado en junio de 2023. Un monoambiente se comercializa por USD 107.493, un dos ambientes por USD 129.613 y un tres ambientes por USD 178.984. Puerto Madero, Palermo y Núñez concentran los precios más elevados, mientras que Lugano, Nueva Pompeya y La Boca presentan las opciones más económicas.

El costo de construcción medido en dólares disminuyó un 4,8 % en septiembre, pero se mantiene un 94 % por encima del nivel de octubre de 2023. Construir en la actualidad cuesta 2,9 veces más que en 2020.

En el caso de las casas, el precio del metro cuadrado se ubicó en USD 1.826, con una baja del 0,1 % en septiembre, aunque con una suba acumulada del 5,9 % en el año. Una casa de tres dormitorios tiene un precio medio de USD 299.163 y una de cuatro dormitorios, USD 491.742. Los barrios Palermo, Belgrano y Recoleta encabezan los valores más altos; Villa Soldati, La Boca y Nueva Pompeya, los más accesibles.

La rentabilidad inmobiliaria descendió a 5 % anual. Se requieren veinte años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 8,4 % menos que hace un año. Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda ofrecen los mayores retornos brutos, con 8,7 %, 8,1 % y 7 %, respectivamente, mientras que Puerto Madero presenta la menor rentabilidad, con solo 3,3 %.

“Un departamento de dos ambientes en CABA cuesta casi 700 mil pesos mensuales”, destaca el informe de Zonaprop. Adicionalmente, “el precio medio en la ciudad sube 0,1 % en septiembre y se ubica en USD 2.452 por m2”.