El mercado inmobiliario en Ciudad de Buenos Aires muestra estabilidad y leve ajuste en octubre 2025

El informe de Zonaprop correspondiente a octubre de 2025 sobre el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires evidencia estabilidad en los precios de las casas y una leve caída en el valor de los departamentos. El precio medio del metro cuadrado de casas se ubica en US$ 1.826, sin cambios respecto al mes anterior. En lo que va del año, este segmento acumula un aumento de 5,9%, mientras que los departamentos registran una suba de 5,4% en el mismo período.

El precio medio del metro cuadrado de departamentos retrocedió 0,1% en octubre y alcanza US$ 2.449. Un monoambiente tiene un valor de US$ 107.493, un departamento de dos ambientes US$ 129.366 y uno de tres ambientes US$ 178.937. Palermo encabeza el ranking de barrios más caros para la compra de casas con US$ 3.232 por m2, seguido de Belgrano (US$ 2.957) y Recoleta (US$ 2.575). La Boca se posiciona como el barrio más económico con US$ 722 por m2. En departamentos, Puerto Madero lidera con US$ 6.151 por m2, y Lugano muestra el valor más bajo con US$ 1.072 por m2.

De acuerdo con el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en septiembre de 2025 se realizaron 6.998 escrituras, lo que representa un incremento del 36% respecto a septiembre de 2024 y 3,2 veces más que en septiembre de 2020. El 21% de las operaciones en agosto de 2025 se efectuaron con hipoteca bancaria, 7 puntos porcentuales por encima de lo registrado un año atrás.

El costo de construcción medido en dólares cayó 1,5% en octubre, aunque se mantiene 94% por encima del nivel de octubre de 2023. Construir en la actualidad cuesta 2,9 veces más que en 2020.

En cuanto a alquileres, el valor medio aumentó 2,4% en octubre y acumula un incremento de 29,8% durante 2025, superando la inflación del 24,4%. El alquiler de un monoambiente se ubica en $ 612.785 mensuales, un departamento de dos ambientes en $ 714.430 y uno de tres ambientes en $ 961.992. Puerto Madero es el barrio más caro para alquilar ($ 1.196.336 mensuales), mientras que Lugano es el más accesible ($ 551.986 mensuales).

La rentabilidad bruta anual retrocede y se ubica en 4,8%. Se requieren 20,5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 0,4% menos que el año anterior. Lugano, Nueva Pompeya y La Boca presentan los mayores retornos brutos, con 8,5%, 7,4% y 6,9%, respectivamente; Puerto Madero muestra la menor rentabilidad con 3,2%.

“Brindar estadísticas claras, objetivas y confiables sobre el mercado inmobiliario”, señala el informe de Zonaprop.