El mercado de oficinas premium en Buenos Aires registra menor vacancia y aumento de demanda corporativa

El sector de oficinas premium en Buenos Aires presenta señales concretas de recuperación, evidenciadas por una reducción en la vacancia y un incremento en la demanda de espacios corporativos de mayor calidad. Proyecciones sectoriales apuntan a un posible ciclo de expansión entre 2026 y 2027.

Factores como expectativas más firmes, menor volatilidad y un horizonte macroeconómico más claro configuran un escenario en el que este segmento vuelve a ganar terreno. Mariana Stange, de Mariana Stange Real Estate, señaló: “La búsqueda por espacios de clase A+ dejó de ser aspiracional para convertirse en una prioridad estratégica. Las compañías no solo valoran la ubicación, sino también la calidad edilicia, los servicios, la flexibilidad y la capacidad de adaptarse al trabajo híbrido”.

De acuerdo con un informe reciente, al tercer trimestre de 2025 la vacancia de oficinas premium en Buenos Aires se redujo a 12,79%, con una absorción neta de 24.394 m². Actualmente, la demanda se concentra en inmuebles de entre diez y quince años de antigüedad, con buena conectividad, servicios, amenities y eficiencia edilicia.

Este movimiento responde a cambios estructurales vinculados a la adopción de modalidades híbridas de trabajo, la necesidad de espacios que fomenten la colaboración y la estabilidad macroeconómica. En este contexto, la relocalización de espacios de trabajo bajo estos lineamientos y la estrategia de fly to quality se consolidan como prácticas habituales.

Para el mediano plazo, la evolución del mercado dependerá de la capacidad de la oferta para brindar flexibilidad, sustentabilidad y servicios integrados, elementos considerados clave por el sector.