Cuarzo II: desarrollo modular en Añelo busca atender demanda habitacional de Vaca Muerta

En el centro productivo de Vaca Muerta, Añelo será el escenario del próximo proyecto habitacional denominado Cuarzo II. Esta iniciativa, desarrollada por Everhaus, unidad de negocios de Ecosan, y respaldada por Inversora Libertad, tiene como objetivo brindar soluciones de alojamiento eficientes en una zona marcada por el crecimiento demográfico y la demanda vinculada a la industria petrolera.

Entre 2010 y 2022, la población de Añelo experimentó un incremento del 65,7%. En ese período, la cantidad de viviendas creció un 93%. Además, la presencia de una población flotante asociada a la actividad petrolera, estimada entre 15.000 y 40.000 personas, genera presión sobre los servicios urbanos. Actualmente, más de 25.000 trabajadores temporales comparten el área con 8.500 habitantes permanentes, situación que obliga a muchos a trasladarse diariamente desde Neuquén capital.

Características del proyecto

Cuarzo II prevé el inicio de construcción en noviembre de 2025, con un plazo estimado de 12 meses y entrega prevista para agosto de 2026. El edificio contará con 96 departamentos distribuidos en tres plantas, ofreciendo unidades de 58 m² y 35 m², con precios desde USD 115.000. El sistema constructivo OffSite modular permitirá ejecutar hasta el 80% de la obra en planta, mientras que la tecnología Steel Frame garantizará eficiencia energética y durabilidad.

Modelo de negocio y rentabilidad

El enfoque comercial está orientado al alquiler temporario corporativo bajo la modalidad buy to rent, permitiendo integrar las unidades a un pool de rentas gestionado por un operador especializado. La rentabilidad anual estimada se ubica entre el 12% y el 15% en dólares.

“Con Cuarzo II damos un paso más en nuestra visión de acompañar el desarrollo de Vaca Muerta con soluciones habitacionales de calidad, rápidas de ejecutar y sostenibles. Este modelo no solo atiende una necesidad crítica, sino que también genera oportunidades de inversión sólidas y de largo plazo”, dijo Juan Pablo Rudoni, presidente de Ecosan y de la CACMI.

El desarrollo aparece como una alternativa para inversores y trabajadores, en un contexto donde la infraestructura urbana de Añelo todavía enfrenta desafíos para acompañar el ritmo productivo de Vaca Muerta.