Cristalinas busca captar inversores argentinos con preventa en dólares en Barra de Carrasco

El mercado inmobiliario argentino reconfiguró el mapa de decisiones de inversión a partir del blanqueo de capitales y el regreso progresivo del crédito hipotecario, con un tipo de cambio competitivo que empuja la demanda del usado ante los altos costos de construcción de obra nueva. En ese escenario, la desarrolladora uruguaya Kopel Sánchez presentó Cristalinas, un complejo residencial en Barra de Carrasco que apunta a captar capital argentino con departamentos “en pozo”, valores en dólares y un esquema de financiación pensado para el mercado regional.

El movimiento se apoya en la lectura de una demanda que volvió a mirar oportunidades domésticas, pero que también busca diversificar y sostener posiciones dolarizadas fuera del país. El proyecto se ofrece como alternativa para carteras que evalúan renta por alquiler y plusvalía a largo plazo, en un contexto en el que Uruguay busca competir por esos fondos con argumentos de previsibilidad y estabilidad jurídica.

Cristalinas se emplaza en Barra de Carrasco, en la intersección de la Avenida de las Américas y la calle Almafuerte. La ubicación se plantea como un punto de conexión entre crecimiento residencial y corporativo: se ubica a minutos del barrio Carrasco y del Aeropuerto Internacional, y mantiene vínculo con Zonamerica, lo que amplía el perfil de demanda potencial hacia usuarios finales y hacia alquileres asociados al segmento corporativo.

El precio es uno de los ejes centrales de la propuesta. Frente a los valores de zonas premium de Buenos Aires, el desarrollo sale al mercado con una referencia de preventa: “el valor del metro cuadrado promedia los USD $ 3.500 / m2”. La ventana comercial se vincula con un horizonte de entrega y posesión estimado para el segundo semestre de 2028, plazo que el proyecto asocia a la posibilidad de capturar plusvalía durante el proceso constructivo.

El masterplan incluye dos torres de 20 pisos, Amatista y Ágata, con más de 280 unidades de uno a cuatro dormitorios. La implantación es parte del diferencial de diseño: “los edificios se giraron respecto a la traza lineal de la avenida principal”, con el objetivo de optimizar el asoleamiento y asegurar visuales hacia el lago y el mar para la mayoría de los departamentos.

En términos de producto, el complejo se organiza bajo un esquema de usos mixtos con espacios de coworking, salas de cine privadas, barbacoas y áreas de wellness. Además, se mencionan iniciativas de mantenimiento y mejora del entorno, entre ellas “la creación de un gran parque lineal metropolitano”. La primera etapa de comercialización se concentra en la torre Amatista, con planes de pago de largo plazo orientados a desembolsos previsibles hasta 2028.