CABA: el precio de venta sube un 7,2% en los últimos doce meses

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el precio medio del metro cuadrado sube un 0,3% en octubre y se ubica en US$2.321. En 2024 acumula un incremento del 6,6% y un 7,2% desde octubre de 2023, el mayor aumento desde diciembre de 2018.

Un monoambiente tiene un precio medio de US$102.267, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en US$122.963 y uno de tres ambientes en US$169.082.

Puerto Madero presenta la oferta más cara, con un precio medio de US$5.985/m2. Le siguen Palermo y Belgrano, con precios medios de US$3.212/m2 y US$3.030/m2, respectivamente. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio medio de US$983/m2. Le siguen Nueva Pompeya (US$1.388/m2) y Villa Riachuelo (US$1.505/m2).

En octubre, el 75% de los barrios registra subas de precio mensual, mientras que el 94% registra suba interanual y solo el 6% mantiene baja interanual.

El volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires en septiembre de 2024 aumentó un 30,4% en comparación al año anterior, con un total de 5.157. Se trata del mejor mes desde 2017. A partir de julio se registra un aumento en el volumen de escrituras, luego de niveles mínimos que oscilaban entre el 3% y el 6%. En septiembre, la cantidad de escrituras con hipoteca representa el 14% del total, 4,2 veces más que un año atrás y un 70% por encima del indicador de agosto de 2024.

El costo de construcción medido en dólares sube un 34,6% en 2024, factor que impulsa el incremento en los precios de unidades en pozo (US$2.741/m2) y a estrenar (US$2.745 /m2). Construir hoy cuesta 2,9 veces más que en octubre de 2020, mínimo de la serie, y un 30,2% por arriba del promedio 2012-2023.

Mercado de alquileres: los precios avanzan por debajo de la inflación

El precio medio sube un 3,4% en octubre y acumula un incremento del 57% en 2024, casi la mitad de la inflación registrada en el período (108%). Un departamento de dos ambientes se ubica en $524.907 mensuales, mientras que un monoambiente se alquila por $440.643 mensuales y uno de tres ambientes por $707.201 mensuales.

Puerto Madero se posiciona primero en el ranking de barrios más caros para alquilar, con un precio medio de $982.766 mensuales. Núñez y Palermo completan el podio, con un valor promedio de $592.943 por mes y $588.461 por mes, respectivamente. En contrapartida, Lugano ($391.050 mensuales), Liniers ($435.474 mensuales) y Parque Avellaneda ($447.759 mensuales) presentan la oferta más económica. 

Rentabilidad: sigue en alza

La relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,86% anual. Hoy se requieren 20,6 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 9,5% más de lo necesario hace un año atrás.

Lugano, Parque Avellaneda y La Boca continúan en el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta. Con un retorno del 8,5%, 6,3% y 6,2%, respectivamente. En contrapartida, Puerto Madero y Palermo son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5% y un 3,9%, respectivamente.