Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017.
Lo que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
En agosto 2021, en AMBA, el precio de venta en dólares por m2 de casas cayó un 0.7% y el de departamentos un 0.9%, respecto julio 2021. Por su parte, se observa una caída interanual (relativo a agosto 2020) en el precio de venta de casas y departamentos del 1.9% y 7.1%, respectivamente.
El precio real de alquiler de casas en AMBA registra una caída intermensual del 0.8%, mientras que los departamentos registran un aumento del 3.2%. Asimismo, el aumento interanual del precio en pesos constantes de alquiler de casas es de 49.1%, y el de departamentos de 4.7%.
En agosto 2021, el mercado de venta de casas en AMBA se encuentra a la baja por segundo mes consecutivo, y el mercado de venta de departamentos se encuentra a la baja desde octubre de 2019.
Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en agosto de 2021, se registra una caída del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas del 0.7% y de departamentos del 0.9%, respecto a julio 2021. Por otro lado, considerando las variaciones interanuales (es decir, relativo a agosto 2020), se observa una caída del precio de venta por m2 de casas del 1.9%, y de departamentos del 7.1%.
Distinguiendo entre CABA y Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste, se observa una caída intermensual (respecto a julio 2021) en el precio por m2 de casas del 0.4%, 0.9%, 0.8 y0.6%, respectivamente.
Por su parte, considerando el stock de publicaciones activas de departamentos, en agosto 2021 se observan caídas en el precio por m2 del 1.3% en CABA, del 0.2% en GBA Norte, del 0.4% en GBA Sur, y del 0.7% en GBA Oeste, relativo a julio 2021.
Analizando la evolución del precio de venta por m2 de departamentos en AMBA, se observa que se vienen registrando caídas intermensuales desde abril de 2020. Específicamente, entre marzo 2020 y agosto 2021, se observa una caída del precio de venta por m2 del 10.2%. Asimismo, se encuentra que este resultado es consistente expandiendo el análisis por cantidad de ambientes: entre marzo 2020 y agosto 2021, se registraron caídas del precio de venta por m2 de monoambientes, dos o tres ambientes, y cuatro o más ambientes del 11.0%, 9.6% y 9.4%, respectivamente.
