INFORME |
Por José Rozados (*)
Lejos pero a la vez cerca y tangible, con la posibilidad de disfrutar del verano en un balneario de alta sofisticación (y muchas otras escapadas durante el año).
Las cifras avalan la estrecha relación entre los argentinos y las playas esteñas.
En la temporada pasada, según cifras oficiales de la organización “Destino Punta del Este”, 64,42% de los visitantes provinieron de nuestro país, siendo por lejos el grupo nacional mayoritario. Sin embargo esta cifra se abulta aún más, si se trata de compra de inmuebles. De acuerdo con una encuesta de demanda efectuada por esta misma entidad, los argentinos que invierten en ladrillos en Punta del Este llegan a 77% del total. Entre ellos los porteños, cordobeses y rosarinos se apuntan con 46, 19 y 12% del total de escrituras, respectivamente. Los provenientes del vecino Brasil apenas alcanzan a 5% de la compra inmobiliaria.
Para esta la temporada 2011 que despunta, se despliegan renovados y sofisticados sales centers de nuevos proyectos con el objeto de ofrecerse como opción para la inversión inmobiliaria. El crecimiento del volumen de obra en esta ciudad del municipio de Maldonado ha sido vertiginoso durante los últimos años, superando holgadamente los 400.000 m2 gestionados anualmente en promedio entre los años 2005 y 2009, cifra que es notoriamente superior a la edificada por año durante las décadas de los 90 y los 80 e incluso se halla por encima de la del año 70 cuando se produjo un fuerte crecimiento de Punta del Este.
Tanto los constructores como los inversores se ven tentados a participar en el mercado de Punta del Este por un sostenido crecimiento de los valores en dólares de las propiedades. En los últimos cuatro años, entre enero de 2006 y el mismo mes de 2010 –de acuerdo con el relevamiento que en el primer mes del año realiza Reporte Inmobiliario sobre la totalidad de la oferta–, el incremento acumulado de los precios de las propiedades superó 50%. En el primer mes de este 2010 el valor promedio del m2 para los edificios en construcción o que se hallaban recientemente finalizados con unidades aún en oferta se ubicaba en US$ 3.110 por unidad de superficie.
La situación económica global pareciera apuntalar aún más a los activos inmobiliarios como una reserva de valor.
En verdad, todo el mundo habla en estos días de “la guerra de divisas”. ¿En qué consiste?
Muy sencillo, la mayoría de los países intenta devaluar subrepticiamente sus divisas para acomodarse a la realidad de una fuerte moneda china y de un dólar débil.
Para decirlo crudamente, EE.UU. quiere exportar inflación a todo el mundo, y el bloque emergente con China a la cabeza, quiere desinflar a EE.UU.
O dicho aún de otro modo, se pretende que China revalúe el yuan y exporte menos a EE.UU., mientras que éste, con un dólar más barato, frene importaciones provenientes del gigante asiático.
Muchos de los proyectos que se están desarrollando hoy en Punta del Este se beneficiarán con esta nueva realidad internacional.
Reporte Inmobiliario y Mercado analizan tendencias y algunos proyectos en Punta del Este.
Una oportunidad para registrar esta dinámica que dará nuevo viento de cola al sector.
(*) José Rozados es director de Reporte Inmobiliario
