Caídas en precio de venta de casas y subida en alquiler
El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en AMBA.
Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
En octubre de 2023, en AMBA, se registran caídas intermensuales (relativas a septiembre 2023) en el precio de venta por m 2 en dólares de casas y departamentos del -0.1% y del -0.95%, respectivamente.
En AMBA, respecto a septiembre de 2023, la subida del precio de alquiler en pesos corrientes de casas y departamentos ha sido de 26.8% y 20.7%, respectivamente.
En CABA, el aumento del precio de alquiler de departamentos ha sido de 21.0%. En octubre de 2023 el mercado de casas se encuentra neutro en CABA y a la baja en GBA Oeste. En GBA Norte y GBA Sur se encuentra a la baja desde julio de 2023. El mercado de departamentos a la venta se encuentra neutro en GBA Norte y a la baja en GBA Oeste, mientras que en GBA Sur se encuentra neutro desde julio de 2023 y en CABA se encuentra al alza desde agosto de 2023.
Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en octubre de 2023, se registran variaciones interanuales (octubre de 2023 respecto a octubre de 2022) del precio mediano de venta en dólares por m 2 de casas del +1.8%, y de departamentos del -4.6% (es decir, respecto a octubre de 2022). Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan variaciones del precio en dólares por m 2 de casas dispares entre aglomerados, siendo del +10.6% en GBA Norte, del -2.9% en GBA Sur, y del -4.0% en GBA Oeste. Por su parte, para el caso de los departamentos, las caídas interanuales del precio de venta en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste han sido del 2.6%, 2.7%, 3.0% y 5.3%, respectivamente.
Explotando la granularidad de los datos por barrio, en CABA, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m 2 de departamentos ocurre en Constitución, con una variación de -18.8%. Por su parte, al interior de GBA (excluyendo barrios de CABA), el municipio que registra la mayor caída del precio de venta en dólares por m 2 de casas es La Plata (-9.8%); en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurre en San Fernando (-8.4%).
Si consideramos las variaciones intermensuales (respecto a septiembre de 2023), el cambio en el precio por m 2 en dólares de casas es de 1.1% en GBA Norte, de -0.8% en GBA Sur y de -1.4% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, en octubre de 2023, se observan variaciones en el precio en dólares por m 2 del -0.1% en CABA, del -1.1% en GBA Sur, del -2.0% en GBA Oeste y del 0.0% en GBA Norte, relativo a septiembre de 2023.
