Zonaprop: ventas estables en el GBA y alquileres en alza en mayo

Los precios de venta de departamentos en el Gran Buenos Aires (GBA) registraron estabilidad en mayo de 2026, con incrementos mensuales acotados y subas acumuladas en el año que, en las tres zonas relevadas, quedaron por debajo de la inflación medida en dólares (10,7%). En paralelo, el mercado de alquileres continuó con ajustes al alza, con diferencias entre regiones y barrios.

En compra-venta, el precio medio del metro cuadrado se ubicó en US$ 2.398 en GBA norte, US$ 1.661 en GBA sur y US$ 1.576 en GBA oeste. En el mes, el norte subió 0,3%, mientras que sur y oeste se mantuvieron sin cambios. En el acumulado de 2026, las variaciones fueron de 1,2% en el norte, 1% en el sur y 0,5% en el oeste.

La segmentación por tipología mostró brechas entre zonas. En GBA norte, un departamento de dos ambientes tuvo un valor de US$ 118.901 y uno de tres ambientes alcanzó los US$ 177.670. La Lucila encabezó el ranking de barrios más caros para comprar, con US$ 3.825 por m², mientras que José C. Paz Centro se ubicó como la oferta más económica, con US$ 936 por m².

En GBA sur, un dos ambientes se valuó en US$ 85.752 y un tres ambientes en US$ 116.463. Tristán Suárez fue el barrio con el metro cuadrado más alto, en US$ 2.952, y Don Orione el más bajo, con US$ 624 por m². En GBA oeste, el dos ambientes promedió US$ 79.901 y el tres ambientes US$ 112.720; Villa Udaondo marcó el máximo (US$ 2.668 por m²) y Parque San Martín el mínimo (US$ 789 por m²).

En alquileres, GBA norte mantuvo los valores más elevados: un dos ambientes promedió $786.668 por mes y un tres ambientes $1.113.971. En mayo, la suba mensual fue de 1,1% y el incremento acumulado de 2026 llegó a 9,3%, por debajo de la inflación del período (14,9%). En esa zona, “el ritmo de crecimiento se mantiene moderado”, según el informe.

En GBA sur, el alquiler de un dos ambientes se ubicó en $614.902 mensuales y el de tres ambientes en $844.657, con una variación mensual de 0,9% y un acumulado de 9,4% en 2026. En GBA oeste, los promedios fueron $625.037 y $803.190, con una suba mensual de 1,4% y un acumulado de 9,3%.

La rentabilidad bruta anual se ubicó en 6,31% en GBA norte, 7,17% en GBA sur y 7,29% en GBA oeste. En el norte, “se necesitan 15,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra”; en el sur, 13,9 años; y en el oeste, 13,7 años. Entre los barrios con mayor retorno, Virreyes registró 9,5% en GBA norte, Villa Elvira 11,6% en GBA sur y Gregorio de Laferrere 11,1% en GBA oeste.