Zonaprop: GBA oeste fue la zona más barata para comprar en julio 2026

El Index de GBA de Zonaprop, elaborado a partir de los avisos publicados en su plataforma, mostró en julio de 2026 una brecha marcada entre las tres grandes zonas del Gran Buenos Aires en precios de venta, alquileres y retorno para inversores.

En compra-venta, GBA oeste registró el valor promedio más bajo del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), con un precio medio de US$ 1.575 por m2. En comparación, GBA sur promedió US$ 1.669 por m2 y GBA norte, US$ 2.410 por m2. En la Ciudad de Buenos Aires, el metro cuadrado se ubicó en US$ 2.471.

Dentro de GBA norte, el precio medio subió 0,2% en julio y acumuló un alza de 1,7% en 2026. El informe sintetizó el ticket promedio por tipología: “El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 119 mil dólares”. Para unidades de tres ambientes y 70 m2, el valor informado fue de US$ 178.915. En el detalle por barrios, La Lucila encabezó el ranking de los más caros para comprar, con US$ 3.875 por m2, mientras que Barrio Infico presentó la oferta más económica, con US$ 949 por m2.

En GBA sur, el valor promedio de venta también avanzó 0,2% mensual y acumuló 1,5% en lo que va de 2026. Un departamento de dos ambientes tuvo un valor de US$ 86.103 y uno de tres ambientes, de US$ 117.179. Tristán Suárez fue el barrio con mayor precio, con US$ 2.930 por m2, y Don Orione el más accesible, con US$ 637 por m2.

GBA oeste mostró estabilidad mensual (0%) y un incremento acumulado de 0,4% en 2026. Un dos ambientes se ubicó en US$ 80.123 y un tres ambientes en US$ 112.134. Villa Udaondo fue el barrio más caro (US$ 2.669 por m2) y Paso del Rey el más barato (US$ 810 por m2).

En alquileres, GBA norte volvió a liderar los valores: un dos ambientes promedió $812.053 mensuales y un tres ambientes, $1.146.679. La variación mensual fue de 1,4% y el acumulado de 2026 alcanzó 12,9%. En esa zona, Vicente López fue el barrio más caro para alquilar un dos ambientes ($1.024.950) y José C. Paz Centro el más económico ($508.321). En GBA sur, un dos ambientes promedió $627.885 y en GBA oeste, $636.935.

La relación alquiler/precio se ubicó en 5,96% anual en GBA norte, 6,91% en GBA sur y 7,38% en GBA oeste. En este último caso, el informe indicó: “Se necesitan 13,6 años de alquiler para repagar la inversión de compra”.