Zonaprop: el m2 en Mar del Plata se ubicó en US$ 1.993 en abril

El precio medio de publicación de los departamentos en venta en Mar del Plata se ubicó en US$ 1.993 por m2 en abril de 2026, tras un incremento mensual de 0,2%. En lo que va de 2026, el indicador acumuló una suba de 2,6%, por debajo de la inflación medida en dólares (18,1%) y del aumento del costo de construcción medido en dólares (13,6%).

En la comparación interanual, la oferta de departamentos en venta dentro del portal aumentó 7,1%, mientras que la inflación subió 24% en el mismo período. En ese contexto, Dario Cristaldo, gerente de expansión de Zonaprop, afirmó: “El mercado muestra una señal clara: hay una tendencia alcista”.

En valores de referencia por tipología, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tuvo un valor de 109.074 dólares. Para un tres ambientes de 70 m2, el precio de referencia fue de 140.321 dólares. El reporte también señaló que los departamentos de pozo fueron los de mayor incremento de precio interanual.

Por barrios, Playa Grande encabezó el ranking de los más costosos para comprar, con un precio medio de 3.405 dólares/m2. Le siguieron Leandro N. Alem (3.242 dólares/m2) y Lomas de Stella Maris (2.959 dólares/m2). En el extremo opuesto, Las Lilas presentó la oferta más económica, con 787 dólares/m2, seguida por Nueve de Julio (893 dólares/m2) y Aeroparque (960 dólares/m2).

El análisis por regiones ubicó a Zona Puerto como la más cara, con US$ 2.329 por m2, mientras que Zona Oeste registró el menor precio medio, con US$ 1.154 por m2. El informe precisó, además, que el precio medio de Mar del Plata fue 19% inferior al de CABA (US$ 2.460 por m2).

En el mercado de alquileres, el indicador acumuló una suba de 13,1% en 2026, por encima de la inflación (12,3%). Un departamento medio de dos ambientes se alquiló por $834.178 mensuales y uno de tres ambientes por $1.122.961 por mes. En el ranking de barrios más caros para alquilar, Leandro N. Alem lideró con $909.055 mensuales, seguido por Lomas de Stella Maris ($875.334) y Los Troncos ($858.610). San Carlos fue el más económico, con $711.296, y Parque Camet se ubicó en $730.459.

En rentabilidad, la relación alquiler/precio se ubicó en 6,25% anual. El plazo estimado para repagar la inversión fue de 16,0 años de alquiler, 9% menos que hace un año. Área Centro mostró el mayor retorno bruto (7%), mientras que San Carlos registró el menor (4,5%). Cristaldo agregó: “estamos invirtiendo en la formación para inmobiliarias”.