Retail porteño: Santa Fe–Callao y Florida lideran vacancia; Avellaneda sigue en mínimos

El mercado de locales comerciales de la Ciudad de Buenos Aires atravesó durante el primer semestre de 2026 un proceso de reconfiguración, con una demanda más selectiva y diferencias más marcadas entre los principales corredores. En ese período, la vacancia se concentró en ubicaciones premium y de alto tránsito, mientras los corredores asociados al consumo de proximidad se mantuvieron en niveles bajos.

Entre las zonas con mayor disponibilidad, el corredor Santa Fe–Callao registró el nivel más elevado de vacancia, con 9,73%. Detrás se ubicaron Florida (8,01%) y Santa Fe–Pueyrredón (6,98%). También quedaron por encima del promedio Alicia Moreau de Justo (6,82%), Libertador (6,77%) y Santa Fe–Coronel Díaz (6,06%).

En el otro extremo, los porcentajes más bajos se observaron en corredores vinculados al consumo cotidiano. Rivadavia–Caballito (avenida Rivadavia y avenida Acoyte) alcanzó 1,24%; Rivadavia–Flores (avenida Rivadavia y avenida Boyacá), 1,60%; y avenida Avellaneda, 0,47%. La diferencia entre estos niveles y los de los corredores premium expone un mercado con comportamientos heterogéneos según la ubicación.

“El mercado de retail presenta realidades muy diferentes según el corredor”, señaló Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers. En esa lectura, el directivo detalló los criterios que están ganando peso en la toma de decisiones: “Las marcas están analizando con mayor precisión la ubicación, la accesibilidad, el tamaño de los locales y el perfil de consumo”.

En cuanto a la oferta disponible, la superficie alcanzó 27.041 m², distribuida en 122 locales. A la vez, el tamaño promedio de las unidades vacantes se redujo de aproximadamente 324 m² a 222 m², un dato que indica que la disponibilidad se concentra principalmente en locales de menores dimensiones.

En precios, el valor promedio solicitado de alquiler se ubicó en US$ 35,21 por m². Ese nivel estuvo impulsado por la incorporación de propiedades en corredores premium y por la actualización de contratos ofrecidos en pesos. Sin embargo, los valores presentaron comportamientos diferentes según la ubicación y el perfil comercial de cada corredor.

El relevamiento comprendió 2.523 locales distribuidos en 15 corredores comerciales de Buenos Aires y describió un mercado cada vez más segmentado, en el que la elección de la ubicación resulta determinante para el desempeño de las marcas.