Neuquén acelera la construcción modular por el boom demográfico asociado a Vaca Muerta

Neuquén registró un incremento poblacional de casi 83.000 habitantes respecto del censo de 2022 y, en paralelo, el empleo privado local aumentó 7,1% en los últimos tres años, a contramano de la tendencia nacional. En un escenario atravesado por el desarrollo de Vaca Muerta, la provincia enfrenta el desafío de ampliar su infraestructura y su oferta inmobiliaria para acompañar el ritmo de expansión.

La llegada constante de trabajadores vinculados a la actividad hidrocarburífera, junto con la expansión de actividades complementarias como el comercio y el sector de los servicios, sostiene la demanda de soluciones habitacionales y de infraestructura. En ese contexto, la construcción modular e industrializada aparece como una alternativa para ampliar la oferta en plazos más cortos y reducir la presión sobre el mercado.

El diferencial principal se concentra en los tiempos y en la eficiencia del proceso. Mientras una obra tradicional puede tardar entre 10 y 14 meses, el tiempo promedio de finalización de un desarrollo industrializado oscila entre dos y seis meses. Esa reducción promedio supera el 50% y se combina con un producto final que puede llegar a ser hasta 30% más económico y disminuir a la mitad el desperdicio de materiales.

La modalidad industrializada también habilita la ejecución simultánea de etapas. Mientras se realizan tareas preliminares en el terreno, buena parte de los componentes puede fabricarse en planta, lo que reduce los tiempos de obra y disminuye la exposición a demoras por cuestiones climáticas o logísticas. Además, la producción en serie permite agilizar no solo viviendas, sino también infraestructura para sectores como salud, educación o actividad industrial.

En la agenda sectorial local, la exposición Edifica Neuquén 2026 incorporará este enfoque como uno de sus ejes. “El desafío actual pasa por acompañar el crecimiento de las ciudades con infraestructura”, dijo Marcos Galian, productor general de la exposición Edifica Neuquén 2026. El evento se realizará del 10 al 12 de septiembre y, según el directivo, “hoy, la velocidad y la cantidad son las principales prioridades de la provincia en términos de infraestructura”.

La geografía provincial también incide en la adopción del modelo. Con un territorio extenso y localidades distribuidas a lo largo de cientos de kilómetros, concentrar buena parte del proceso productivo en una planta y trasladar luego los módulos al sitio de emplazamiento reduce la complejidad logística y permite trabajar con plazos más previsibles, incluso en zonas alejadas de los principales centros urbanos.

Desde la Cámara Argentina de Construcción Modular e Industrializada (CACMI), Emilio Munarín, CEO de Attila y referente en la Patagonia, precisó: “El 95% de la obra se hace en planta, el trabajo in situ no suele superar las dos semanas”. Según datos de la CACMI, en Argentina existen más de 13.000 construcciones industrializadas en ejecución y, si bien no hay estadísticas oficiales para Neuquén, referentes del sector sostienen que se trata de una de las plazas más consolidadas para este mercado.