El mercado inmobiliario de Mar del Plata registró variaciones relevantes durante julio de 2025, según el último relevamiento de Zonaprop. El informe, basado en el Index Zonaprop, establece que el precio medio del metro cuadrado en la ciudad alcanzó los 1.894 dólares, ubicándose un 22 % por debajo del valor registrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (2.440 dólares/m²). En julio, el valor subió 0,6 % y acumula un incremento del 4,9 % en lo que va del año, superando en 3,3 puntos porcentuales la inflación en dólares (1,6 %). En los últimos doce meses, el precio del metro cuadrado aumentó 7,1 %.
Precios de venta y comparación por barrios
El informe detalla que un monoambiente en Mar del Plata supera los 100.000 dólares, con un valor específico de 101.954 dólares para departamentos de un dormitorio y 50 m². Los inmuebles de dos dormitorios y 70 m² se cotizan en 135.688 dólares.
En la comparación por barrios, Leandro N. Alem lidera la lista de los más costosos, con un valor medio de 2.971 dólares por metro cuadrado. Le siguen Los Troncos (2.774 dólares/m²) y Lomas de Stella Maris (2.746 dólares/m²). Roldán Bellisario se destaca como la zona más económica, con 535 dólares/m², seguido por Nueve de Julio (844 dólares/m²) y Santa Mónica (876 dólares/m²).
Mercado de alquiler y evolución de precios
En cuanto a los alquileres, el departamento medio de dos ambientes y 50 m² se alquila por 650.884 pesos mensuales, mientras que el de tres ambientes y 70 m² alcanza los 858.625 pesos por mes.
San José encabeza el ranking de barrios con los valores más altos de alquiler, con 764.659 pesos por mes. Lomas de Stella Maris y Estación Terminal completan los primeros puestos, con 710.078 y 689.312 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, Área Centro ofrece la opción más económica, con un valor medio de 629.844 pesos mensuales, seguida por Parque Camet (666.103 pesos).
El relevamiento informa que todos los barrios muestran incrementos en los valores de alquiler. Área Centro, a pesar de ser la zona más accesible, presenta el mayor aumento interanual, con un incremento del 107,3 % respecto al año anterior.
Rentabilidad para inversores y retorno bruto
Respecto a la rentabilidad inmobiliaria, San José se posiciona como el barrio más atractivo para inversores, con un retorno bruto del 7,1 %. Parque Camet y Área Centro también ofrecen retornos significativos, con una rentabilidad del 6,7 % cada uno. En contrapartida, Lomas de Stella Maris es la zona con menor rendimiento, con un retorno bruto del 5 %.
Citas del informe Zonaprop
“El precio medio de los departamentos de la ciudad se ubica en USD 1.894 por m2, sube 0,6 % en julio. En 2025 acumula +4,9 %, 3,3 p.p. por arriba de la inflación medida en dólares”, señala Zonaprop.
“El departamento medio de dos ambientes y 50 m² se alquila por 650.884 pesos por mes. El departamento medio de 3 ambientes y 70 m² se alquila por 858.625 pesos por mes”, detalla el relevamiento.
“San José y Parque Camet son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. Lomas de Stella Maris es el barrio con menor retorno bruto”, indica Zonaprop.
