Mercado industrial y logístico: vacancia premium en 8,96% y ajuste de alquileres

El mercado industrial y logístico de Buenos Aires atravesó en el primer semestre de 2026 una etapa de reconfiguración, con mayor oferta disponible, procesos de relocalización empresarial y una demanda orientada a inmuebles modernos, eficientes y con mejores especificaciones técnicas. El panorama surge del Reporte Industrial y Logístico S1 2026 de Colliers Argentina, que analiza centros logísticos premium, naves industriales y terrenos en parques industriales.

En centros logísticos premium, el inventario alcanzó los 2.622.620 m², con un crecimiento del 1,39% frente al semestre anterior. Del stock total, el 77,8% correspondió a activos Clase A. La Zona Norte del Gran Buenos Aires concentró el 67,6% del inventario, seguida por GBA Sur (17%) y GBA Oeste (13,7%). La Ciudad de Buenos Aires mantuvo ocupación plena.

La mayor disponibilidad elevó la vacancia al 8,96% y la absorción neta cerró en -56.978 m². Esta dinámica se vinculó principalmente con la liberación de superficies de gran tamaño y con relocalizaciones de empresas, más que con una retracción estructural de la demanda. “El mercado está atravesando un proceso de selección más exigente”, dijo Alejandro Bartra, broker del segmento industrial de Colliers Argentina.

En precios, el alquiler promedio solicitado para centros logísticos se ubicó en US$ 7,03 por m² mensuales, una corrección del 5,1% respecto del período anterior. Los inmuebles Clase A promediaron US$ 7,83 por m², mientras que los Clase B se ubicaron en US$ 5,83. La moderación en los valores incrementó la competencia entre propietarios y generó condiciones más favorables para los ocupantes.

En el segmento de naves industriales, el relevamiento amplió la muestra de 66 a 100 propiedades y la superficie disponible publicada aumentó 45%. Aun así, el *asking rent* promedio se mantuvo prácticamente estable en US$ 6,24 por m² mensuales. Por zona, los valores fueron de US$ 6,71 por m² en GBA Norte, US$ 6,21 en GBA Oeste, US$ 5,21 en GBA Sur y US$ 6,84 en la Ciudad de Buenos Aires.

La Ciudad de Buenos Aires fue la única zona con una suba relevante, del 9,5%, mientras que GBA Sur registró una corrección del 6,7%. En paralelo, los terrenos en parques industriales promediaron un *asking price* de US$ 109 por m², frente a US$ 112,2 por m² del segundo semestre de 2025, con diferencias explicadas por ubicación, accesibilidad, tamaño de parcelas e infraestructura. “La mayor oferta abre una ventana de oportunidad para que muchas compañías puedan relocalizarse”, dijo Bartra, broker del segmento industrial de Colliers Argentina.