Mercado de oficinas premium en Buenos Aires crece en el 2° trimestre 2025

El mercado de oficinas premium en Buenos Aires mostró señales de recuperación durante el segundo trimestre de 2025, según el informe elaborado por Colliers Argentina. La tasa de vacancia descendió a 14,46%, lo que implica una disminución de 1,37 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior. Paralelamente, la absorción neta alcanzó los 32.720 metros cuadrados, constituyendo el nivel más alto registrado en los últimos períodos.

Este aumento en la demanda se concentró principalmente en edificios clase A+, que representaron el 83% del total absorbido. Este segmento se mantiene como el preferido por las empresas que buscan espacios de calidad ubicados estratégicamente, en un contexto donde el modelo híbrido redefine el uso del espacio de oficinas. Juan Manuel Farola, gerente comercial de Colliers Argentina, explicó: «Durante el segundo trimestre observamos un crecimiento sostenido en la absorción de metros cuadrados, impulsado principalmente por empresas que buscan consolidar su presencia en ubicaciones estratégicas. La recuperación gradual de la demanda confirma que el mercado de oficinas premium en Buenos Aires mantiene un atractivo diferencial frente a otras alternativas».

Submercados y absorción neta

En términos geográficos, el Norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) concentró la mayor absorción neta, con más de 19.500 m² ocupados durante el trimestre. Le siguieron el Norte del Gran Buenos Aires (GBA) con 7.424 m², Puerto Madero con 4.355 m² y el Microcentro con 2.560 m² adicionales. La absorción estuvo fuertemente impulsada por tres edificios: dos alquilados en block y un tercero con una ocupación del 50%, ubicados en los submercados de Norte CABA, Microcentro y Macrocentro Sur.

Respecto a los precios, el alquiler promedio (asking rent) mostró una leve baja de 0,41 dólares por metro cuadrado, situándose en 22,32 US$/m². Según el informe, esta corrección responde a un entorno competitivo que acompaña la reactivación del segmento. Farola sostuvo que «si bien los valores de alquiler mostraron un leve ajuste a la baja, esta corrección responde a un entorno competitivo que fomenta la toma de decisiones en un escenario de reconfiguración de espacios corporativos».

La oferta total se mantuvo estable en 1.980.498 m², con una distribución que continúa concentrando la mayor superficie en edificios de clase A+ y A, que son aquellos que cumplen con estándares de calidad constructiva y ubicación estratégica.

Perspectivas para el segundo semestre

De cara a la segunda mitad de 2025, las perspectivas del mercado se presentan optimistas. El gerente comercial de Colliers Argentina anticipó que «esperamos que la demanda continúe activa durante la segunda parte del año, especialmente en edificios de clase A+ que puedan ofrecer flexibilidad, sustentabilidad y tecnología. Las compañías están priorizando espacios que acompañen sus estrategias híbridas de trabajo y potencien el bienestar de sus equipos».

La recuperación del mercado de oficinas premium se produce en un contexto económico marcado por desafíos, pero con señales de reactivación selectiva. En este escenario, la ubicación, la calidad constructiva y la capacidad de adaptarse a nuevas modalidades laborales se consolidan como atributos clave para la toma de decisiones empresariales.