La demanda de compra de propiedades en AMBA registra una recuperación y alcanza el 43% en 2025

En el tercer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostró signos de recuperación en la demanda de propiedades para la compra. Según un relevamiento realizado por Zonaprop, el 43% de las búsquedas dentro del portal correspondieron a operaciones de adquisición, ubicándose seis puntos porcentuales por encima del registro del mismo período de 2024 y siete puntos sobre el promedio histórico (36%) calculado entre 2019 y 2025.

El informe destaca que este nivel supera ampliamente el mínimo histórico observado en enero de 2024, cuando la demanda de compra alcanzó solo el 29%. Sin embargo, aún se encuentra por debajo del récord de 2017, cuando el 57% de las búsquedas se orientaban a la adquisición de inmuebles, impulsadas por el acceso a créditos hipotecarios UVA.

En contrapartida, el interés por alquiler tradicional retrocedió y representó el 55% de las búsquedas totales, mientras que la demanda de alquileres temporales se mantuvo en torno al 3%. La Ciudad de Buenos Aires (CABA) concentra el mayor caudal de interés, absorbiendo el 63% de la demanda total de compra dentro de AMBA y recibiendo 1,84 veces más interesados que el promedio de la región, aunque con un leve retroceso respecto a 2024.

Respecto a los valores de mercado, el metro cuadrado de departamentos en CABA se ubica en US$ 2.449. Los precios promedio por unidad son US$ 107.493 para monoambientes, US$ 129.366 para dos ambientes y US$ 178.937 para tres ambientes. Para casas, el valor del metro cuadrado es de US$ 1.826; una casa de tres dormitorios cuesta US$ 300.138 y una de cuatro dormitorios, US$ 490.266.

El 63% de las búsquedas en AMBA se orientan a propiedades de dos y tres ambientes, mientras que el 28% apunta a unidades de cuatro ambientes y el 9% a monoambientes. En CABA, Palermo, Recoleta y Belgrano son los barrios con mayor caudal de demanda, y Paternal destaca por registrar un 95% más presión de demanda por aviso de venta que la media de la ciudad.

La demanda de departamentos en pozo continúa en descenso y representa solo el 2% de los contactos en 2025. El 78% de la demanda se orienta a unidades usadas, mientras que el 20% corresponde a unidades a estrenar.

El volumen de búsquedas para compra en el tercer trimestre de 2025 marca una tendencia positiva respecto a períodos anteriores, aunque aún existe margen para alcanzar los valores históricos del mercado.