Hábitat para la Humanidad presentó una Inmobiliaria Social para reactivar viviendas vacías porteñas

Hábitat para la Humanidad Argentina lanzó la Inmobiliaria Social, un esquema de intermediación habitacional orientado a conectar viviendas vacías con familias que cuentan con capacidad de pago, pero no logran cumplir los requisitos habituales del mercado inmobiliario formal en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).

El punto de partida del proyecto es una brecha entre oferta y demanda que convive en la misma plaza. En CABA, las viviendas vacías ascienden a 228.000. Al mismo tiempo, el 35,3% de los hogares alquila y esa proporción creció 66% entre 2018 y 2023. En paralelo, los inmuebles ociosos y disponibles para alquilar representan el 13,8% del total.

“Hay vivienda disponible y hay familias que pueden pagar. Lo que falta es un intermediario que le dé confianza al propietario y elimine las barreras que hoy excluyen a miles de personas”, dijo Bárbara Bonelli, directora ejecutiva de la organización.

El modelo se apoya en dos ejes. Por un lado, identifica propiedades que hoy no se alquilan por procesos legales inconclusos o por problemas de habitabilidad. En ese grupo se incluyen refacciones que resultan muy onerosas para los propietarios y sucesiones no concluidas. Frente a esas situaciones, la organización desarrolla un esquema de reformas y revalorización para poner la vivienda en condiciones de ser alquilada, con un financiamiento que se recupera a medida que se cobra el alquiler. En ese proceso, también avanza en alianzas con actores clave para asesorías y acompañamiento.

Por otro lado, el proyecto apunta a familias con capacidad de pago demostrable que no encajan en las condiciones del mercado formal por falta de garantía propietaria o recibo de sueldo. Entre quienes enfrentan dificultades para alquilar, se cuentan personas excluidas en varias propiedades por la conformación del núcleo familiar, por tener hijas o hijos o mascotas. En ese marco, la entidad busca gestionar el vínculo entre ambas partes y evalúa estrategias para ofrecer garantías de cobro efectivas pero accesibles.

El diagnóstico incorpora datos sobre el “mapa inmobiliario” local. Según un estudio del Colegio Profesional Inmobiliario porteño (2023), el 81% de los propietarios y las propietarias en la Ciudad tiene más de 65 años y enfrenta costos por mantener una vivienda desocupada. Solo en expensas, el promedio se ubica entre $250.000 y $270.000 mensuales durante 2025, sin contar ABL, mantenimiento ni seguros. La Inmobiliaria Social ofrece una gestión profesional para la puesta a punto necesaria para revalorizar el inmueble y un ingreso a precio de mercado.

En cuanto a la demanda, la Encuesta Inquilina 2025 indica que el 57% de quienes buscan alquilar destina más de la mitad de sus ingresos al alquiler. Además, el 43,2% de los trabajadores y trabajadoras de CABA opera en la economía informal, lo que los deja sin recibo de sueldo ni acceso a seguros de caución. A la vez, el 40% de las familias con menores reportó dificultades explícitas para alquilar.

“El problema no es que no haya vivienda, sino que el mercado excluye a quienes más necesitan estabilidad”, dijo Bonelli. La Inmobiliaria Social ya comenzó a identificar propietarios para alimentar la base de propiedades a revalorizar y poner en alquiler, mientras el mapa de inmuebles y las alianzas para potenciar el modelo continúan en desarrollo.