En México, ocho de cada diez condominios carecen de seguro pese a la exigencia legal

En el país, la gran mayoría de los condominios se encuentra expuesta a siniestros como incendios, inundaciones o accidentes en áreas comunes, debido a la escasa contratación de seguros. De acuerdo con cifras relevadas por ComunidadFeliz, solo el 8% de las comunidades posee alguna póliza activa, lo que deja a miles de familias desprotegidas ante eventos inesperados.

La Ley de Propiedad en Condominio de la Ciudad de México obliga a contar con un seguro de responsabilidad civil, pero la mayoría de los edificios y fraccionamientos no cumple esta disposición. Las causas principales son el desconocimiento, la falta de presupuesto y la burocracia administrativa. Raquel Huerta, directora de ComunidadFeliz México, señala: “Un seguro no debería verse como un gasto adicional, sino como la protección mínima del patrimonio colectivo”.

Los siniestros cotidianos en la operación de condominios incluyen caídas en escaleras, fugas de agua, incendios eléctricos y robos en bienes comunes. Sin una póliza vigente, los costos derivados de estos incidentes recaen directamente en los residentes o en el administrador, generando posibles conflictos legales y personales. “La consecuencia inmediata de no contar con un seguro es que la comunidad entera absorbe gastos inesperados que pueden ser millonarios, además de enfrentar conflictos legales y personales entre vecinos”, explicó Huerta.

El costo promedio de una póliza anual oscila entre $8.700 y $38.800 pesos mexicanos, con una mediana de $27.500. Los condominios suelen destinar montos similares o superiores a servicios básicos mensuales, pero la prioridad presupuestaria favorece gastos operativos inmediatos en detrimento de la protección de largo plazo.

No existe una ley nacional que obligue de manera uniforme a contratar seguros para condominios; la normativa depende de cada estado o de los reglamentos internos de las comunidades, lo que genera una cobertura fragmentada. En la Ciudad de México, la exigencia legal de seguro de responsabilidad civil para daños a terceros tiene bajo cumplimiento. “El marco legal actual no es suficiente. Mientras no haya fiscalización ni incentivos, la mayoría de los condominios seguirá desprotegida. Y esto no es un tema financiero únicamente, es un tema de seguridad ciudadana y de bienestar colectivo”, concluye Huerta.